La valuación fiscal casi iguala al valor real

Lo explicaron desde el sector inmobiliario de nuestra ciudad, haciendo referencia a que hacía falta una actualización. Sin embargo, este aumento impacta en los gastos de escritura durante las operaciones de venta

 

Los martilleros y corredores públicos  vienen dialogando con los propietarios de terrenos y edificaciones ya que la última revaluación fiscal significó un aumento considerable en los gastos a la hora de hacer una escritura y afrontar los gastos de sellado que van aparejados con el valor fiscal de la propiedad.

La actualización en la valuación fiscal de las casas, los departamentos y los terrenos baldíos llegó, en algunos casos, con un incremento de hasta ocho o nueve veces los valores que tenían el año pasado.

Así, según explican desde el sector inmobiliario  las nuevas valuaciones casi llegan a equipararse con la realidad del mercado local. “Ha sido más que importante el aumento y eso ha impactado en algunos, aunque no se ve con claridad todavía porque es todo muy reciente”, explicó Jorge Balinotti, profesional del sector inmobiliario.

Además, estimó que esto “puede resentir la actividad y las posibilidades de venta” pero solo “hasta que se produzca un reacomodamiento y la gente se habitúe”.

 

Valores irreales

“Los valores que se manejaban estaban muy lejos de la realidad”, asegura Balinotti, teniendo en cuenta que no se efectuaba una actualización en la Provincia desde el año 2005 y que correspondía hacerla en 2015 pero la anterior gestión no la hizo. Tras el cambio de autoridades provinciales con las elecciones de aquel año, la gobernadora María Eugenia Vidal postergó la actualización ya que consideró que el contexto social y económico no era el adecuado para aplicarla.

A modo de ejemplo, señaló que un departamento en 2 y 79 tenía, hasta el año pasado, una valuación fiscal de 80.000 pesos y que hoy ese valor ascendió hasta los 700.000. Cabe señalar que, aunque la cifra aumentó mucho, aún no ha igualado el valor de mercado en nuestra ciudad y mucho menos en esa zona frente al mar. “La Provincia lo que busca es obtener una recaudación que se asemeje a los valores de venta y que los impuestos sean relativamente acordes al valor real”, afirmó Balinotti.

 

Un duro golpe

Sin embargo, más allá de que la actualización debía realizarse desde hace tiempo, los propietarios se asombran con el abrupto cambio y se quejan por los costos extra que esto produce. Además, algunos han expresado a las inmobiliarias su opinión, asegurando que el aumento debió darse de manera más gradual.

Cabe recordar que, por ejemplo, una escritura de un inmueble equivale a un 10% del valor fiscal de la propiedad y a eso se le suman otros gastos a la hora de comprar, donar o hacer la sucesión de una casa o terreno.///

 

Traslado relativo a los impuestos

Cabe señalar que estas subas no se trasladan plenamente al impuesto inmobiliario, sino que tienen topes según el valor de la propiedad.

Desde ARBA se ha señalado que los contribuyentes que así lo deseen pueden consultar o reclamar ante cualquier duda por la valuación fiscal y el impuesto inmobiliario. Para hacer el reclamo vía web, hay que ingresar en la pagina de ARBA y luego en: consultar; ingresá tu consulta o reclamo; valuación fiscal 2018 inmobiliario.///