Alquileres: aumenta la demanda y no hay inmuebles disponibles

Preocupación. La ley actual y la falta de créditos hipotecarios, las principales causas de un mercado cada vez más complicado. Faltan departamentos

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Si bien desde hace tiempo la demanda de inmuebles para alquilar crece a un ritmo sostenido, en el mes de marzo se multiplicaron las consultas. Sin embargo, esta vez la oferta es casi inexistente y las pocas propiedades que aparecen no se llegan ni a publicar porque se alquilan enseguida.

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Como consecuencia, decenas de personas siguen buscando y directamente no consiguen. En varios casos, deciden alquilar por temporada de invierno hasta diciembre para solucionar parcialmente la situación, hasta que aparezca alguna propiedad.

Desde el sector inmobiliario, se considera que la falta de crédito hipotecario es la principal causa de este crecimiento de la demanda, es decir, familias que antes podían acceder a comprar una vivienda propia, hoy no pueden hacerlo y la única opción que les queda es alquilar. Además, la ley de alquileres, sancionada en 2020, no ha hecho más que complicar más el mercado y muchos propietarios prefieren cerrar los inmuebles y alquilarlos solo en verano, lo que también hace que la oferta se reduzca.

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Según la ley

Actualmente con la ley actual, los contratos de alquiler son por 36 meses (tres años) y se ajustan anualmente de acuerdo al índice de inflación, que ya está superando el 90%, lo que significa que, de un año al otro, los inquilinos deben pagar el doble de alquiler. Si bien puede resultar mucho para un asalariado, lo cierto es que, por otro lado, el propietario se queja de que no llega a cubrir los gastos del departamento y algunos hasta consideran que no les conviene dejar sus casas o departamentos en alquiler. Esto hace que una vez que se renuevan los contratos, pidan valores aún más elevados, intentando cubrirse para hacerle frente a la incertidumbre, sobre todo teniendo en cuenta que los contratos son por tres años y los ajustes son anuales.

Para el martillero Sebastián Sarasibar, hay que modificar nuevamente la ley y volver a 24 meses porque “en este país es mucho 36 meses porque en el medio hay capaz que hasta dos elecciones y eso implica desajustes, inflación, disparadas del dólar”. Además, para él, se debe dejar de lado, el ajuste anual por el índice de inflación y reemplazarlo por un acuerdo entre las partes.     

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“Modificar la ley implicaría un alivio, pero el problema principal es la ausencia de créditos hipotecarios”, se indicó.

Lo que más se busca

Actualmente lo que más se busca para alquilar son departamentos de uno o dos dormitorios y, a su vez, lo que más falta. De todas maneras, tampoco sobran las casas grandes en alquiler. Esta situación sucede en Necochea, pero también se repite en otras localidades de la Provincia.

También son muy buscados los dúplex porque tienen cochera y un espacio verde y, por lo general, no tienen más de cinco años de antigüedad, por lo que el estado es bueno. En este caso, de un dormitorio, piden entre $ 60.000 y $ 70.000. En tanto que de dos dormitorios hay que calcular alrededor de $100.000.

En edificios más antiguos, los tres ambientes rondan $70.000 y $80.000 según el estado que presente. En el caso de un departamento de dos ambientes en pleno centro, en Galería Central por ejemplo, están pidiendo $40.000. Hay que tener en cuenta que los valores pueden variar de acuerdo a la ubicación, el estado de los inmuebles y también a las pretensiones del propietario. En lo que respecta a los edificios, el inquilino también se está haciendo cargo de las expensas.

Si bien los precios también resultan costosos para los inquilinos, hoy los valores no serían el primer problema, sino que la gran dificultad es que directamente no hay inmuebles para alquilar. Las pocas propiedades que van a apareciendo se alquilan enseguida porque la mayoría de las veces las inmobiliarias tienen listas de espera con interesados.

También hay que tener en cuenta que hay un sector de la población que tampoco accede a la posibilidad de alquilar y, por eso, por otra parte, están proliferando las viviendas precarias en distintos lugares de la ciudad.///