Alquileres de verano, con valores de referencia y un mercado que todavía espera
El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Necochea difundió valores sugeridos para la temporada 2026-2027. Romina Casal explicó los criterios utilizados y pidió realizar las operaciones con profesionales matriculados
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Con la temporada de verano cada vez más cerca, el mercado inmobiliario de Necochea comienza a moverse, aunque todavía con una cautela que marca diferencias con otros años. En ese contexto, el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Necochea difundió sus valores sugeridos para los alquileres temporarios de la temporada 2026-2027, como una referencia para propietarios y turistas.
Así lo explicó Romina Casal, presidenta de la institución, entrevistada este miércoles 7 de octubre en el programa Voces de la Tarde, que conduce Jorge Gómez por Radio Noticias Necochea. La profesional aclaró que no se trata de precios obligatorios, sino de valores orientativos elaborados de acuerdo con el tipo, las características y la ubicación de cada inmueble.
La tabla contempla departamentos, dúplex, casas, bungalows y otras alternativas, con diferencias entre diciembre, enero y febrero. Como referencia, Casal mencionó el caso de un departamento para cuatro personas cuyo valor sugerido parte de los 75.000 pesos diarios. Pero rápidamente aclaró que se trata de una propiedad básica. Un inmueble frente al mar, con vista privilegiada, amenities, estacionamiento, wifi, blanquería o equipamiento renovado tendrá naturalmente otro valor.
“Es para arrancar la conversación”, explicó, al señalar que el mercado termina regulando los precios. El objetivo del Colegio es evitar tanto una sobrevaloración que deje propiedades sin alquilar como una competencia desordenada que termine depreciando el valor de las plazas disponibles.
Romina Casal también advirtió que no puede analizarse febrero de la misma manera que enero. La temporada se ha acortado y acontecimientos como el Carnaval, el inicio de clases y las condiciones climáticas tienen una incidencia cada vez mayor. Por eso, sostuvo, pretender valores excesivos puede terminar siendo contraproducente: “A veces hay que ser un poco coherente”, resumió.
El escenario general tampoco ayuda a proyectar con demasiada precisión. Según indicó, las consultas que en otros años comenzaban en agosto o septiembre se demoraron y recién hacia fines de septiembre y comienzos de octubre empezaron a observarse algunos movimientos. Los potenciales turistas comparan más, consultan más y utilizan las herramientas digitales para observar propiedades antes de tomar una decisión.
Los eventos deportivos y culturales, y especialmente la eventual llegada de espectáculos de convocatoria masiva, pueden contribuir a extender el movimiento turístico más allá de los períodos tradicionales. Romina Casal consideró que todo aquello que permita atraer visitantes durante más días “es bienvenido”, aunque advirtió que eso tampoco debería convertirse en una excusa para subir artificialmente los valores.
Otro de los puntos centrales de la charla fue la necesidad de recurrir a profesionales matriculados. Casal alertó sobre las estafas y el ejercicio ilegal de la actividad inmobiliaria, y remarcó que el propietario puede administrar directamente su inmueble, pero no debe delegarlo en terceros que actúen ilegalmente bajo una supuesta inmobiliaria.
También aclaró un aspecto que muchas veces genera dudas. En los alquileres de temporada gestionados por una inmobiliaria, el valor publicado ya contempla los honorarios correspondientes, que generalmente son asumidos por el propietario. Para quien alquila, sostuvo, no significa necesariamente pagar un costo adicional respecto de una operación directa.
La recomendación vale también para operaciones mucho más importantes. En materia de compra y venta, Casal señaló que existe movimiento y que los créditos hipotecarios generan expectativas, aunque algunos trámites documentales -escrituras extraviadas, sucesiones inconclusas o situaciones registrales- pueden demorar una operación hasta hacerla incompatible con los plazos bancarios.
En definitiva, el mensaje de la presidenta del Colegio fue doble. Para el verano, tomar los valores sugeridos como referencia y actuar con criterio; para cualquier operación inmobiliaria, hacerlo con respaldo profesional.
Porque en un mercado que todavía observa, compara y espera, una cosa es buscar el mejor precio y otra muy distinta es ahorrar en seguridad.
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