Alquileres de verano: se demora la definición de los precios

Se estima que este año la concreción de reservas se demorará más de lo habitual porque, si bien ya hay varias consultas para venir a vacacionar a Necochea, todavía no hay precios de referencia en pesos de alquileres de departamentos y casas por temporada. 

Ante esta situación, algunos propietarios han decidido pedir una reserva en pesos y el saldo en dólares al momento de ingresar al inmueble, aunque la mayoría prefiere esperar para definir los valores después de las elecciones. 

La incertidumbre sobre quién ganará las elecciones y qué pasará con el dólar, ante el temor de una nueva disparada, hace que el sector –tanto martilleros como propietarios- se muestren cautos por ahora y decidan esperar para dar valores y para cerrar las operaciones. 

“Pocas certezas”

Más allá de este panorama incierto, las consultas ya han comenzado tanto a las inmobiliarias como a los propietarios que alquilan en forma particular.  Algunos incluso, se animan a decir que “hay muchas consultas”, pero por ahora “pocas certezas”. 

El martillero Sebastián Sarasíbar afirmó que “ya comenzaron las consultas por las quincenas del mes de enero”, pero aseguró que “de parte de los propietarios no existen muchas certezas producto de la inflación mensual que estamos padeciendo” 

De todas maneras, dijo que con algunos se ha conversado establecer “un porcentaje importante en pesos como para que quienes reservan hagan una transferencia y, a su vez, establecer el saldo en dólares”. Sin embargo, no son la mayoría. 

“El problema que se nos presenta es que hoy es un valor, la semana que viene puede ser otro y después de las elecciones puede ser otro más elevado”, insistió el agente inmobiliario, dando cuenta de que “la incertidumbre es absoluta”. 

Si bien las expectativas para la temporada son buenas, estimó que las reservas se van a dilatar un poco debido a las elecciones y quizás también si hay balotaje.

“Los propietarios prefieren esperar”   

Por su parte, el martillero Oscar Pérez indicó que “hasta después de las elecciones va a ser muy difícil poder definir valores” y mencionó entre los factores la “inflación galopante” y “el rumbo que va a tomará el país de acuerdo a quién gane la elección”. 

Reconoció que hay gente que está llamando y ya le interesaría reservar, pero advirtió que “no sabemos qué va a pasar en diciembre” y, por tal motivo, “por ahora los propietarios prefieren esperar”. 

Con respecto a quienes se animan a dar precios en dólares –algunos en forma particular-, señaló que en general no está de acuerdo y, se preguntó: “¿Necochea vale 80 dólares por día?” y se refirió al déficit de servicios que tiene la ciudad. “Tenemos que tratar de estar acorde a la realidad y tratar de que la gente venga y no de echarla antes de que llegue”. Sin embargo, señaló que “puede haber excepciones de casas y edificios con un confort especial que son para un grupo selecto”, pero opinó que “ese no es el turismo que va a llenar Necochea”.

Si bien esta modalidad empieza a aparecer esporádicamente ante el temor de una disparada del dólar después de las elecciones, hay departamentos o casas que, ya desde hace algún tiempo, se alquilan por temporada y se cobran en dólares. Se trata de inmuebles más exclusivos, frente al mar y de primera categoría. Por supuesto que no es la situación de la mayoría de los alojamientos, pero cada vez está creciendo más este tipo de oferta, sobre todo en Quequén.

Locales por temporada 

En el caso de los alquileres de locales por temporada, por ahora, tampoco hay precio. 

El agente inmobiliario José Orte explicó que los valores los tendrán a fines de octubre y estimó que se va a atrasar un poco la concreción de las operaciones, teniendo en cuenta que otros años los precios estaban fijados a mitad de octubre. 

 “Por la incertidumbre de los precios y del dólar, yo lo estoy tratando de fijar para fines de octubre para ver si se clarifica un poco la cuestión”, expresó, agregando que las elecciones también complica las definiciones. 

En lo que respecta a la demanda, indicó que “hay interés” y que en el caso de los locales que él maneja, “la mayoría quiere renovar”. 

Aclaró que cuando estén los valores fijados serán en pesos y no en dólares porque no todos aceptan. 

Sobre las formas de pago, indicó que se establecerá que quien pague en dos partes o en cuotas, tendrá un ajuste por inflación con el índice UVA sobre el saldo.///     

Qué pasa en el sector hotelero 

Desde el sector hotelero, Eduardo Otero contó que en su caso lanza hoy la preventa para dar respuesta a todas las consultas que ha tenido y empezar a cerrar reservas en sus establecimientos hoteleros. 

Debido a la inflación y la incertidumbre de lo que vendrá, se decidió que aquel que pague de contado ahora con la reserva, por medio de una transferencia, podrá congelar el precio que tiene un aumento del 100% con respecto al año pasado. Otra posibilidad es pagar ahora la mitad y en 30 días el otro 50%, lo que le permitirá también congelar el precio. 

Quien decida pagar ahora solo la mitad y la otra parte al ingresar al hotel, el saldo sufrirá un ajuste de acuerdo al índice de inflación del Indec.

Sobre las expectativas, advirtió que está “más asustado que otros años”, teniendo en cuenta el aumento que han tenido los costos y el no saber cómo continuará el panorama. De todas maneras, reconoció que hay consultas y ha habido a lo largo de los últimos meses.

Sobre la posibilidad de pagar en dólares, dijo que “no me parece porque nuestra moneda no es dólares y queda muy chocante”, aunque reconoció que en algún momento lo pensaron.