Alquileres: mejoró la oferta, pero los precios exceden el poder adquisitivo de varias familias
Los inquilinos están recibiendo aumentos cada tres meses. En los contratos celebrados bajo la ley anterior, el ajuste anual en mayo será de 220%
Julieta Moreno
Redacción
A diferencia de otros años, mejoró la oferta de inmuebles para alquilar por todo el año, pero los valores han sufrido un fuerte incremento en los últimos meses y no todas las personas o familias pueden acceder.
Hoy un departamento de un dormitorio ronda entre $120.000 y $200.000, dependiendo de la zona y la calidad del inmueble, mientras que los de dos dormitorios cuestan entre $150.000 y $ 230.000.
La alta inflación de los últimos meses y, por consiguiente, la reducción del poder adquisitivo complica principalmente a los trabajadores de distintos rubros para acceder y sostener un alquiler, teniendo en cuenta que los salarios no han aumentado en la misma proporción.
Actualmente los alquileres se están rigiendo por el DNU 70/23, que derogó la Ley de Alquileres que estaba vigente hasta diciembre pasado. Por tal motivo, hoy no existe una normativa que regule esta cuestión, por lo que la contratación del alquiler de un inmueble es “un acuerdo entre partes”, es decir, que son las partes –propietario e inquilino- las que acuerdan las condiciones libremente, sin la regulación del Estado.
En general, las inmobiliarias están haciendo contratos de alquiler por 24 meses y con ajustes cada tres meses según el índice del IPC (Índice de Precios al Consumidor) o el ICL (Índice para Contrato de Locación) o cada seis meses. También se dan casos curiosos de locatario y locador que acuerdan el ajuste, tomando como medida el aumento de la nafta u otra mercadería. No obstante, si bien se concretan muchos alquileres, más de uno busca otras opciones porque no llega a esos valores.
Por otra parte, también está la situación de aquellos que están dentro de la ley anterior de alquileres, que preveía un contrato por tres años y una actualización del valor cada un año. En este caso, quienes recibirán el ajuste durante mayo, sufrirán de un mes para otro un incremento del 220%.
Ante esta situación, algunos se mudan a inmuebles más chicos, más alejados o incluso arreglan casas viejas de abuelos o tíos que van quedando desocupadas para salvarse de los alquileres.
Por supuesto, que hay sectores que tienen ingresos para acceder a estos alquileres, pero otros están viendo cómo le buscan la vuelta para seguir adelante.
Más oferta,
pero más cara
El martillero Oscar Pérez consideró que “este año es mejor porque hay más oferta que no había en años anteriores”, pero aclaró que hay un inconveniente: “el valor de los alquileres”.
“Hoy hay opciones de departamentos para alquilar, pero los precios muchas veces exceden el poder adquisitivo de la gente”. Además, agregó que, para acceder a un alquiler, a muchos les cuesta también conseguir el aval que puede ser un recibo de sueldo o una garantía propietaria, más el mes adelantado y el mes de depósito.
“Hoy cualquier departamento cuesta $150.000 o $200.000”, indicó, agregando que “hoy en Necochea $400.000 o $500.000 son sueldos dignos, pero si una persona tiene que pagar $ 200.000 de alquiler ¿cómo hace para vivir?”.
Otro tema que se ha vuelto complicado es el pago de las expensas que, en general, las están pagando los inquilinos, pero hay edificios que tienen $80.000 pesos o $ 100.000 de expensas o más. Contó que, en algunos casos, las paga el propietario, según el acuerdo, pero a veces con el alquiler no saca tampoco para los gastos fijos.
En este sentido, aclaró que generalmente los propietarios no son grandes inversores, sino que son personas que quizás compraron un departamento con mucho esfuerzo o que lo tienen de herencia.
“Va a ir descomprimiendo”
Por su parte, el martillero Sebastián Sarasibar detalló que “aumentó un poco la oferta después del DNU, gradualmente y en poco tiempo porque los propietarios empezaron a evaluar como opción poner el inmueble en alquiler”.
Sin embargo, dijo que “desde la asunción del presidente Milei, la inflación se disparó” y esta situación genera que quienes venían con el contrato de la ley anterior, con ajustes anuales, en el mes de mayo recibirán una actualización del valor de un 221%. “Es mucho cuando uno ve los aumentos en los salarios de los distintos empleados, no es lo mismo los bancarios, que los docentes que el porcentaje de aumento no se corresponde con el ICL y mucho menos con el IPC”, explicó Sarasíbar, destacando que “van quedando atrás”.
No obstante, consideró que “la inflación está decreciendo”, por lo que estimó que “ya no va a ser tan asfixiante como fueron estos primeros meses”.
En su caso, explicó que se están haciendo contratos por 24 meses con aumentos cada tres o cuatro meses a partir del índice ICL, aunque aclaró que a veces es difícil llegar a un acuerdo entre las partes.
“Creo que esto se va a ir descomprimiendo y, por lo tanto, los porcentajes de aumento van a ir bajando”, expresó, confiado en que la situación se pueda ir normalizando.///
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