Alquileres no subirán más del 30% «por el poder adquisitivo de los inquilinos»
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El Colegio de Martilleros bonaerense estimó que los alquileres no buscarán compensar la pérdida por la inflación, y que pese a la baja de la rentabilidad para los propietarios, subirán entre 25% y 30% porque el costo se rige, sobre todo, por el poder adquisitivo de los inquilinos.
El vicepresidente de la entidad, José María Sacco, estimó que los ajustes para los próximos meses en el costo de los alquileres «no apuntarán a compensar el retraso frente a la inflación y estarán en niveles acordes a la prevista para el año». La actualización semestral de los nuevos contratos de locación ronda el 15%, indicó.
Por su parte, el presidente del Colegio de Martilleros de Bahía Blanca, Carlos Esteban, señaló que «la rentabilidad de los alquileres es del 3% anual», pero que «no se puede forzar más el bolsillo de los inquilinos».
«Los alquileres en 2018 se actualizaron muy por debajo de la inflación, y para 2019 no se ajustarán tampoco por encima del 30%, porque pese a la baja rentabilidad, no se puede forzar más el bolsillo de los inquilinos», sostuvo Esteban en diálogo con DIB.
Desde Mar del Plata, el presidente del Colegio local, Miguel Ángel Donsini, dijo a esta agencia que los alquileres «deben ser accesibles porque si no habrá mucha oferta y poca demanda». Y amplió: «Hoy la rentabilidad para el propietario es muy baja, sólo ayuda para cubrir los gastos».
En tanto, Sacco advirtió que el año pasado la rentabilidad de los propietarios «cayó 18%» en comparación con el aumento general de precios. Sacco señaló que el costo de los alquileres el año pasado se ubicó «bastante por debajo del nivel de aumentos de los alquileres de propiedades con destino para vivienda».
«Los alquileres el año pasado subieron entre 25 y 30%, con lo cual se ajustaron un 18% por debajo de la inflación oficial», explicó. Agregó que «durante este año la pauta de incrementos que deberán afrontar los inquilinos será similar a la del año pasado, entre un 25 y un 30%, también».
Asimismo, indicó que ese porcentaje de aumento se ajusta a las previsiones de inflación realizadas para este año por el Presupuesto elaborado por el Gobierno nacional, que prevé un nivel de aumentos generales de precios del 23% y también las proyecciones de las consultoras privadas.
«El costo del alquiler se rige mucho por el poder adquisitivo y los salarios de la gente», consignó Sacco. «Las tarifas también inciden mucho en el salario y el presupuesto familiar», explicó.
Pese a esto, desde la Federación Nacional de Inquilinos advirtieron que «en enero del año pasado el porcentaje de un salario que se destinaba únicamente al pago del alquiler era del 41%», mientras que «en agosto esa cifra ascendía al 45% y actualmente estamos por encima del 50%».
«Si seguimos con este ritmo de aumentos, producto de la falta de regulación, estaremos frente a una crisis habitacional muy grave», indicó Gervasio Muñoz, presidente de la Federación de Inquilinos Nacional.
Mientras tanto, este año podría convertirse en ley un proyecto que elimina el cobro de comisiones inmobiliarias a los inquilinos, que el año pasado fue aprobado por la cámara de Diputados bonaerense. De acuerdo a los martilleros, esta iniciativa tendrá impacto en el costo de los alquileres, que podrían incrementarse.
Es que la medida, que ahora deberá debatir el Senado, modifica la actual ley que regula los aranceles de los martilleros e inmobiliarias, y traslada el cobro de las comisiones a los dueños de las viviendas, que pagarán hasta el 4% del monto total de la operación, quienes buscarán recuperar esos montos con los precios de los alquileres.
