Aumenta la demanda de alquileres por 24 meses
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Lo que más se busca son departamentos y casas de dos dormitorios para familia tipo. La oferta es escasa y en las inmobiliarias, hay lista de espera
Marzo es un mes clave para los alquileres por 24 meses porque después de la temporada, suele haber mayor cantidad de inmuebles disponibles y, por lo tanto, los posibles inquilinos salen a buscar. Sin embargo, como viene sucediendo en los últimos años, actualmente la demanda supera a la oferta.
Desde las inmobiliarias confirman que hay déficit de casas y departamentos que estén en buenas condiciones, mientras que, por otro lado, hay listas de espera de familias o parejas que necesitan alquilar, ya sea que buscan por primera vez o que quieren dejar el lugar donde están.
Demanda
Lo que más se demanda son casas o departamentos de dos a tres dormitorios para una familia tipo, aunque también cada vez más se buscan inmuebles de un dormitorio o monoambiente para hombres y mujeres solas o parejas, ya sea jóvenes que se van a vivir solos o personas separadas.
Las zonas que se prefieren son centro, playa o intermedia, aunque también siempre existe algún posible inquilino buscando en zona parque.
Cuando aparece algún inmueble ya sea en las inmobiliarias o en los clasificados de Ecos Diarios, por lo general, se alquila enseguida siempre y cuando esté en condiciones, es decir, habitable, bien pintado, listo para irse a vivir y también a un precio acorde al mercado.
Si bien en los últimos años se han construido y se siguen construyendo duplex o departamentos para alquilar, aún con las nuevas construcciones no se logra responder a la oferta.
Valores y ajustes
En lo que respecta a los valores, ha habido de diciembre a ahora un pequeño incremento en los alquileres, dado por la suba que ha tenido el dólar en los últimos meses.
Si bien los precios varían de acuerdo a la zona y al estado del inmueble, una casa con dos dormitorios puede costar entre $ 8.000 y $ 10.000 y de ahí en adelante, mientras que un departamento de una o dos habitaciones, ronda entre $5000 y $7000, variando el precio si se trata de edificio con ascensor. De todas maneras, tanto en casas como en departamentos puede haber mercadería de hasta $12.000 por mes.
El tema de los ajustes suele ser un punto de discusión entre las partes al momento de firmar un contrato. Desde varias inmobiliarias, se recomienda a los propietarios que la suba no sea mayor al 15% anual, teniendo en cuenta la inflación prevista por el gobierno. Además es el porcentaje de aumento que en general tendrán los sueldos. “Lo importante es que el inquilino lo pueda pagar y cumpla”, se indicó, dando cuenta de que en general, la mayoría cumple con los pagos y son escasos los que se atrasan. De todas maneras, hay propietarios que pretenden aumentar más del 15%, llegando en algunos casos hasta el 20% al año y ajustando el valor cada seis meses. Cada alquiler es distinto; en cuanto a valores, formas de ajustes y si se le cobra o no las expensas al inquilino o las paga el propietario, incluso algunos acuerdan pagar la mitad cada uno, repartiendo diferencias.
En el caso de los alquileres comerciales, la situación cambia. Aquí sí se está dando con más regularidad el aumento por semestre y oscila entre un 8 y 10%.
Para alquilar por 24 meses, se requiere garantía propietaria y el ingreso se realiza con un mes de depósito y mes de alquiler por adelantado, más los honorarios del martillero, en caso de que se alquile por inmobiliaria.///
