Alquileres temporarios en el sur porteño: el fenómeno que iguala precios con Palermo
Un relevamiento revela que el valor por noche en barrios como La Boca y San Telmo se acerca a los niveles de Palermo, aunque con diferencias marcadas en la ocupación mensual.
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El mercado de los alquileres temporarios en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires atraviesa una etapa de transformación. Si bien Palermo se ha consolidado históricamente como la referencia en precios y demanda, barrios del sur porteño comienzan a recortar distancias en las tarifas diarias. Según un informe de la plataforma TuLugar basado en publicaciones de Airbnb, la tarifa mediana en La Boca se sitúa en 70 dólares por noche, apenas 3 dólares por debajo de los 73 dólares que se registran en Palermo.
El fenómeno responde a dinámicas particulares de cada zona. Alejandro Moretti, de Moretti Propiedades, sostiene que el mercado está condicionado por atractivos específicos.
Tanto La Boca como San Telmo tienen mercados fuertemente condicionados por el turismo y por atractivos muy específicos de cada barrio. La Boca está principalmente orientada al turismo deportivo, mientras que San Telmo también tiene una demanda vinculada a la gastronomía, la noche, el arte y las artesanías.
En el caso de La Boca, la micro-ubicación resulta determinante. Franco Moretti, de Franco Moretti Servicios Inmobiliarios, explica que el valor de las unidades con vistas a la Bombonera puede dispararse, aunque advierte sobre una limitación clave: la estadía promedio es más corta que en otros puntos de la ciudad. Por su parte, San Telmo se posiciona como un mercado maduro, donde el turista busca la experiencia del casco histórico, permitiendo estadías más prolongadas.
A pesar de la paridad en los precios por noche, la rentabilidad mensual presenta un escenario distinto debido a los niveles de ocupación. Mientras que Palermo mantiene una ocupación del 73% con un ingreso mensual estimado de 1530 dólares, La Boca alcanza solo un 33% de ocupación, lo que reduce el ingreso mensual a 496 dólares. Los especialistas señalan que, ante este panorama, el barrio de Barracas emerge como una nueva oportunidad de inversión, dado que cuenta con una oferta reducida y una ubicación estratégica cercana a los principales circuitos turísticos.
