Poca oferta de alquileres y aún no se sabe de cuánto será el aumento anual

Muchos han puesto sus propiedades a la venta. La demanda es alta, pero no hay casas disponibles a los presupuestos de los inquilinos

 

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Está difícil encontrar una casa o departamento en alquiler y, sobre todo, para conseguirlo a un precio acorde al salario promedio de un empleado. Se podría decir que no es algo que se pueda hacer de un día para otro, sino que es un trabajo de al menos dos o tres semanas para encontrar algo que cumpla o se aproxime a las expectativas de comodidad y precio.

Si se consulta en las inmobiliarias, se puede observar que existe una oferta mínima, pero duran poco sin ser alquilados. Sobre todo los departamentos de dos ambientes, que es lo que más se busca.

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Lo que está en oferta por más tiempo son las viviendas que superan los $20.000 mensuales. De hecho, un número que se maneja bastante en las inmobiliarias al día de hoy es el de $25.000 por una casa amplia, con dos o tres habitaciones, o por un departamento en buenas condiciones para una familia tipo.

Hay que tener en cuenta que para ingresar, se está pidiendo garantía propietaria, por lo que se debe disponer de un familiar o amigo que ponga a disposición la escritura de su casa. En términos generales, no se están aceptando recibos de sueldo como garantía.

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Sabiendo esto, y suponiendo que se logra conseguir un alquiler por $12.000, el aspirante a inquilino deberá contar con $24.000 pesos para entrar si lo consigue de manera particular o $36.000 si lo hace por intermedio de una inmobiliaria, considerando que hay que pagar mes adelantado, mes de depósito y mes de comisión . De la misma manera, en caso de querer alquilar una vivienda de las que más quedan en las inmobiliarias, por un valor de $25.000, una persona debe disponer de manera inmediata de $75.000.

 

Incertidumbre

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Suponiendo que se logró solucionar el problema habitacional mediante un alquiler, existe otro problema: con la nueva ley de alquileres, todavía no se sabe cuál será el porcentaje de aumento que tendrá el inmueble una vez que haya pasado el primer año.

En este sentido, el inquilino deberá tener la incertidumbre hasta que se aproxime la fecha de actualización.

Generalmente, las actualizaciones anuales venían rondando el 30% antes de la Ley de Alquileres nueva, aunque ahora ninguna inmobiliaria puede asegurar de cuánto será.

Los ajustes, según esta Ley, deben efectuarse utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (Ripte), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).///