Baja el valor de inmuebles
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Los propietarios no sólo abaratan los precios sino que están dando financiación y se aceptan permutas. Sigue habiendo una oferta abundante
El cambio en el escenario de la economía argentina ha empezado a impactar en distintos sectores, entre los cuales el mercado inmobiliario no es la excepción.
En tal sentido actores del sector revelaron que en Necochea se ha producido últimamente una nueva tasación de las propiedades en venta, que ha provocado una caída de entre “un 15 y 20%” en los precios.
“Los propios dueños abaratan los valores para tratar de vender, aunque también hay otros que prefieren sacar sus propiedades de la venta, hasta que aclare un poco el panorama”, explicó el martillero Sebastián Sarasíbar.
En el “parate” observado en la comercialización de inmuebles ha sido clave la desaparición de líneas de crédito ventajosas y accesibles y el aumento de las unidades de valor adquisitivo (UVA), que las rigen.
“La gente sigue calificando en pesos, pero como el mercado se maneja en dólares, cada vez queda más lejos del precio de los inmuebles y en Necochea no consigue nada en el valor que dispone”, se precisó.
Un notorio cambio
Las fuentes consultadas dieron a conocer que la situación actual es lejana a la de octubre del año pasado, cuando se produjo una verdadera “primavera” en cuanto a ventas de inmuebles, ya que había créditos y el dólar estaba entre los $16 y $17. A principios de año se empezó a detener la marcha y desde abril se hizo notoria la caída y hoy ya no se compra a través de préstamos bancarios.
Ante la situación ha cambiado el esquema de las ofertas, con financiaciones y tomas de permutas por vehículos para achicar las diferencias, estrategias que no se veían desde hace meses.
De 70.000 a 90.000 dólares
Se dio a conocer que la oferta es abundante, tanto de departamentos como de casas, sin distinción de barrios.
En el caso de los departamentos predominan las unidades nuevas, de entre 70 a 90.000 dólares, aunque se han frenado las ventas y eso hace que se detengan algunos desarrollos (edificios) que se venían haciendo en forma concatenada.
Se trata de dúplex o propiedades de uno o dos dormitorios máximo, a estrenar.
También siguen en venta inmuebles del llamado segmento Premium, de gente que más allá de la crisis se encuentra bien económicamente.
En el movimiento de este tipo de mercadería prevalecen las situaciones familiares: ya sea porque una familia se amplia y necesita más comodidades; u otra al irse los hijos se achica y busca departamentos para encontrar mayor seguridad. Las separaciones de parejas también movilizan el mercado local.
Lo que se avizora
Los entendidos en el rubro entienden que “está situación actual durará unos meses. Por este año no creemos que haya cambios hasta el año que viene o que aparezcan nuevas líneas de crédito que inyecten posibilidades a quienes aún no han podido acceder a su primer vivienda”.
Crece la venta de inmuebles para invertir en otros lugares
Los tiempos cambian en todas las disciplinas y de un tiempo a esta parte se observa un comportamiento que va en crecimiento: quienes en décadas pasadas compraron un departamento o casa de veraniego en Necochea para invertir, hoy se están desprendiendo de los mismos para buscar nuevos horizontes, más rentables.
Aparecen entre quienes intentan despojarse de sus bienes locales, personas con propiedades de 40 o 50 años, y casas en la zona costera de Quequén.
Además de algunos puntos de la Argentina (la costa, Rosario y Puerto madero entre ellos), Miami es el destino que los tienta en mayor manera, incluso a inversores de nuestra ciudad y también algunos sitios turísticos de España, crean interés.
Las ofertas surgen en congresos inmobiliarios, donde desarrolladores hacen sus promociones en centros atractivos, con departamentos a estrenar en 2.000 a 2.300 dólares el metro cuadrado.
“Sucede que las inversiones en Miami suelen ser un poco más altas o similares a las que hay que hacer en Necochea, pero al alquilarlas la renta es permanente y en dólares”, manifestó Sarasíbar.
Los profesionales locales del sector inmobiliario son de los más afectados, al quedar con un mercado vacante, pero aún son optimistas porque “a diferencia de grandes urbes como Buenos Aires, La Plata o Mar del Plata, nuestra ciudad aún tiene muchas tierras vacantes. Claro que para ello el Estado debería acompañar dotando de servicios que valoricen a esas tierras ociosas de avenida 10 a 42 y barrio Arce a Villa del Deportista, por caso”.
Alquileres: más demanda que oferta
Distinto al de las ventas es el panorama de los alquileres, fundamentalmente porque en la plaza local sigue habiendo más demanda que oferta.
Entre la masa de inquilinos prevalecen las parejas jóvenes, que no califican para un crédito que les permita comprar y deben rentar un departamento o casa.
En cuanto a los valores con fines residenciales, en Necochea la suba anual de los precios oscila entre un 30 y 32%; mientras que en el caso de los locales comerciales, los incrementos son de entre un 10 y 15% semestral.
Hablando de dinero, más allá del lugar en el que esté ubicado el inmueble, su antigüedad y estado, o si está al frente o contrafrente, en nuestra ciudad se pueden rentar departamentos de dos ambientes en $6.000 y con cochera a $7.000; mientras que los de un ambiente andan en los $5.000 promedio.
Otra de las particularidades que se observan en Necochea es que tras la floja temporada de verano de este año, decidieron rentar sus propiedades por 24 meses y no seguir apostando a la época estival, teniendo así un ingreso sostenido en un presente de incertidumbre.
