Complicación para los estudiantes de Necochea

ALEJANDRO BELTRAN

Para Ecos Diarios

Muchas familias comienzan a hacer números para terminar de cerrar el presupuesto de lo que será la inversión para que sus hijos e hijas puedan irse a estudiar a Mar del Plata, uno de los lugares más elegidos por los necochenses a la hora de pensar en su formación académica.

Sí bien no hay datos estadísticos que digan qué cantidad de chicos y chicas de nuestro distrito desembarcan en “La feliz”, lo cierto es que como señaló Oscar Cherú, secretario del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, “Necochea, Quequén y San Cayetano son los lugares de la zona donde generalmente recibimos un número importante, desde hace muchos años”. Además, el profesional marplatense acotó que desde hace unos años Mar del Plata es un destino elegido para los jóvenes del sur de nuestro país.

Este año, a diferencia de otros, la temporada de verano ha sido más corta, por algunos factores como el económico y el climático, con lo cual el mercado inmobiliario de alquileres para estudiantes terciarios y universitarios también se adelantó. “Ya estamos empezando a tener consultas, y en algunos casos concreciones, respecto a lo que son este tipo de locaciones temporarias, que vienen a la ciudad a estudiar a las distintas facultades y universidades”, dijo.

Rangos de precios

Respecto a lo que puede costar una vivienda para un estudiante, que en mayor medida siempre suelen ser departamentos, no hay una regla general de cuánto podría costar, aunque sí existen variables que hay que tener en cuenta. El integrante de la institución que nuclea a los profesionales martilleros y corredores del Departamento Judicial de Mar del Plata, dio algunos valores de propiedades destinadas al alquiler de estudiantes. “En lo que son los departamentos de un ambiente, estamos hablando alrededor de los $130.000 hasta los $150.000. En lo que es dos ambientes ya estamos en el orden de los $160.000 a los $200.000. Claro que todo esto va a depender, por supuesto, de la calidad del inmueble, la ubicación del mismo, sí se encuentra en un edificio más moderno, sí da a la calle y también las características del mobiliario que tenga”, apuntó Cherú.

Generalmente las unidades que más se solicitan son aquellas que son más bien chicas, fácil de calefaccionar y mantener, y que además estén situadas en la zona céntrica, ya que esto le permitiría el fácil desplazamiento caminando o en transporte público a cada estudiante.

En lo que se refiere a pagos anexos al alquiler, Cherú explicó que “las expensas, lo que le aconsejamos a los propietarios es que las incluyan dentro del precio del alquiler y que el inquilino pague todo lo que son servicios como luz, gas y obras sanitarias”. 

Actualizaciones y moneda de pago

Vigente aún el DNU los contratos de alquiler para viviendas ofrecen una mayor elasticidad respecto al plazo mínimo, cada cuánto debe darse un aumento, qué índice tomar y en qué moneda se puede, o se debe, establecer el pago. El secretario del Colegio de los martilleros de Mar del Plata explicó que “las actualizaciones se dan a los tres o cuatro meses de iniciado el contrato locativo de nueve meses, es decir en un período que va de marzo a noviembre, y hasta mediados del último mes en algunos casos. Con lo cual normalmente se pueden dar dos o tres actualizaciones por convenio en ese lapso de tiempo”.

Sí bien es cierto que no es muy común, en el último tiempo se dieron casos en los que la moneda elegida fue el dólar, pero se trató en contratos de manera privada, informales, ya que no se podía llevar a cabo. Con este Decreto de Necesidad y Urgencia, que aún no ha sido tratado, no es descabellado que un propietario decida poner montos en moneda estadounidense y no cláusulas por ajustes cada tres o cuatro meses.

Época esperada y más oferta de inmuebles

Desde hace muchísimo tiempo que Mar del Plata entró en la dinámica de la industria del verano y la de los nueve meses. En ésta última, la llegada de miles y miles de estudiantes desde diferentes partes de la región del sudeste de la provincia de Buenos Aires, pero también de otras localidades hace que esta época sea muy esperada, sobre todo, por los agentes inmobiliarios. “Es un segmento que nosotros esperamos, que forma parte de nuestra actividad permanente, que arranca a principios de marzo y se extiende hasta mediados de diciembre”, dijo el martillero marplatense.

Una de las mayores preocupaciones que siempre tienen las familias es la de poder encontrar un lugar para alquilar, debido a que a la mayor demanda se le debe agregar que algunos inmuebles fueron retirados de dicha oferta, y solamente están puestos a la venta. Según las palabras de Oscar Cherú esto podría empezar a quedar atrás, a partir de este año, ya que “hoy por hoy, está empezando aparecer ofertas para para el “ciclo invierno”, así que confiamos que medianamente vamos a tener no solamente una gran oferta de propiedades, con la posibilidad de actualización a muchos dueños les sirve. Así que creo que no vamos a tener inconvenientes y que haya escasez, sino por lo contrario creo que habrá la suficiente oferta como para satisfacer los pedidos de los de los estudiantes y su familia”.///

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