Complicaciones e incertidumbre para quienes renuevan alquileres
La inflación. Sigue siendo el principal problema que tiene el sector inmobiliario. Se espera que, con la ley derogada, se incremente la oferta
El panorama, tanto para propietarios como inquilinos, es incierto para los próximos meses, tras el impacto de la derogación de alquileres. Si bien el problema sigue siendo la inflación, la medida del gobierno podría provocar que muchas propiedades que habían sido sacadas del mercado, vuelvan lentamente y mejoren las ofertas.
Por el momento, cuando el DNU del presidente Javier Milei aún no está firme, existen muchas incógnitas, pero hay quienes sostienen que la desregulación viene a aliviar el mercado de los alquileres de 24 meses, que era cada vez más acotado.
El martillero Jorge Balinotti definió esta medida como “una bocanada de aire puro, en el sentido de que ha dado un poco de claridad a la relación entre los propietarios y los locatarios. Pero todo tiene un proceso de adaptación”.
Por el momento, señaló su colega Sebastián Sarasibar, “no hay una estadística ni una proyección de cómo (la desregulación) va a impactar en el mercado”.
“En lo inmediato, en el caso de los que han tenido que renovar, porque concluía un contrato o se les fue un inquilino y vuelven a rentar, ha implicado que el propietario solicite un período de ajuste más corto”, agregó Sarasibar.
Además explicó que al ponerse en vigencia la desregulación se podrán hacer contratos con los mismos índices que ya se utilizaban u otros, pero con ajustes cada tres o cuatro meses.
Por su parte, Jorge Pérez, explicó que se está “esperando que se normalice el proyecto del gobierno. Estamos en el aire. Por lo general se hace una prórroga por seis o 12 meses”.
Y dijo que de acuerdo a la ley vigente, “para los que están con el régimen de tres años y con vencimiento cada año, en este momento la actualización es de 137,50% de aumento”.
“El tema de las actualizaciones es complicado porque hay algo que es fundamental y que ya pasó con las leyes anteriores, es la inflación”, dijo Balinotti.
Y dijo que la desregulación permitiría que “las actualizaciones puedan ser mensuales, bimestrales, trimestrales o cuatrimestrales. Eso será acordado por las partes”.
Expectativas
A pesar de que la inflación sigue siendo el factor de mayor impacto en los alquileres, en el mercado inmobiliario existen expectativas respecto a lo que puede ocurrir en los próximos meses si la derogación de la ley queda firme.
“No han variado mucho los precios con lo que teníamos cerca de fin de año”, dijo Balinotti. “Lo que sí se ha producido una variable y es que hay una tendencia a que los propietarios que habían sacado propiedades del mercado por resquemor, ahora están volviendo”.
Y explicó que “en la medida que el mercado vea mayor cantidad de oferta, se estima que pueda haber una baja en los valores. Pero siempre atado con la inflación”.
“Todo es tan dinámico que no se puede proyectar nada de acá a tres meses”, dijo Sarasibar.
“Creo que se pueden volcar algunas unidades funcionales al mercado de todo el año, pero va a estar directamente condicionado a lo que resuelva el congreso”, concluyó.
El impacto de la inflación
Los valores de los alquileres mensuales sufrieron el impacto de la inflación en los últimos meses.
Sebastián Sarasibar indicó que el alquiler de “una vivienda de tres ambientes, con lugar para vehículos y en buenas condiciones, no cuesta menos de 150.000 pesos mensuales”.
Y de acuerdo al barrio las propiedades pueden duplicar su valor. “Una casa semi nueva en el Barrio Parque de 3 o 4 dormitorios, se puede alquilar por valores de 300.000 a 350.000 pesos”.
En cuanto a los departamentos, precisó que en un edificio tradicional, de 60 años de antigüedad, un alquiler de un dos ambientes sin cocheras comienza en los 70.000 pesos más expensas. “Y las expensas todos los meses tienen un pequeño incremento”, precisó.
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