Expectativas en la construcción
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Cautela en algunos sectores a la espera del rumbo que tomará la economía en los próximos meses. El Concejo volverá a tratar en breve el nuevo reglamento de edificación, que reformulará al que rige desde 1982.
Pese al panorama que presenta la economía argentina de cara a los próximos meses, la construcción privada ha tenido un arranque similar al del año anterior, incluso con un leve repunte en el reciente mes de febrero en cuanto a permisos de obras.
En los dos primeros meses la Dirección de Obras Privadas del municipio otorgó 62 permisos por un total de 4.997,79 metros cuadrados construidos, un número sensiblemente menor a los 134 permisos y 15.998,63 metros de igual periodo del año pasado.
Sin embargo se dejó en claro que en enero del año pasado hubo 107 permisos, y en los mismos se incluyó a los otorgados en diciembre de 2017, cuando empezó a regir un conveniente plan de moratoria lanzado por la Municipalidad para el pago de los permisos.
Proyectos a ejecutarse
En el horizonte para el año en curso no todos son nubarrones. Se observan, por caso varios complejos de viviendas unifamiliares en marcha preferencialmente en sectores de la Villa Díaz Vélez, a veces de no más de cuatro unidades con cocheras internas compartidas.
Más allá de esto, en breve estaría poniéndose en marcha la construcción de tres edificios: en la esquina de 6 y 7; en 89 entre 6 y 8 (concretando un proyecto que quedara a medio camino hace varios años); y dos torres (una de cinco pisos y la otra de ocho) en Diagonal San Martín entre 22 y 26.
Paralelamente está cerca de su finalización el edificio de 2 y 89, que empezara a construirse a fines de la década del 70, permaneciera muchos años detenida y se reanudara en 2017.
Estas construcciones de departamentos en altura, solventadas por fideicomisos, revelan que sigue habiendo interés por parte de inversores locales y foráneos.
En otro sentido se supo que será demolido en breve el edificio donde funcionara el hotel “Montecarlo”, en calle 8 y 79, lo que abriría la posibilidad de una nueva construcción múltiple.
Está claro que este tipo de realizaciones generan mano de obra, compra de materiales y un flujo de dinero que ingresa al circuito económico de la ciudad.
Cautela
El auspicioso panorama narrado contrasta con el decir de no pocos profesionales quienes dan cuenta de un freno en la cantidad de obras.
También, en casos se nota cierta cautela para poner en marcha emprendimientos, por la inestabilidad de precios de los materiales, que en su mayoría se rigen por el llamado “dólar futuro”, que es el valor que el Gobierno prevé para próximos meses y que ya ha trascendido tendría para fines de año un valor unitario de unos $48.
En el horizonte inmediato tampoco se prevé la aparición de créditos tentadores para el sector. De hecho las tasas son muy elevadas, en el orden del 60% que fija el Banco Central.
Nuevo reglamento de edificación
Para próximas semanas está previsto el tratamiento en el Concejo Deliberante del nuevo reglamento de edificación, que no se reformula desde el año 1982.
El mismo ya fue enviado el año pasado al Concejo y tras la observación de cinco apartados por parte de la Cámara de la Construcción, que ahora se están corrigiendo y finiquitando en el área de Obras Privadas, se elevará al Ejecutivo y nuevamente remitido al poder legislativo.
En el proyecto a aprobar se hace mucho hincapié en la accesibilidad (rampas para personas discapacitadas y tamaño de ascensores); se incorporan exigencias vinculadas a la seguridad, como ser vallados y bandejas; y dentro del nuevo esquema, tomará mayor importancia el aval final de Bomberos que deberán tener las nuevas edificaciones. Entre las condiciones los nuevos edificios deberán contar con hidrantes.
También se incorporará las edificaciones con el uso de containers y otros sistemas constructivos nuevos.
Mantenimiento de edificaciones
Dentro de la coyuntura, el municipio viene reforzando el cumplimiento de las ordenanzas vigentes en cuanto al mantenimiento de las construcciones.
En tal sentido la titular de Obras Privadas, Leandra Grassi, mantendrá en próximos días una reunión con los administradores de edificios, de manera de hacer un balance en conjunto de lo efectuado el año anterior en el cumplimiento de la nueva ordenanza, que puso el foco en el estado de las fachadas y ascensores, por citar dos aspectos.
Por otro lado hay desde Obras Privadas una intención para este año de ser más flexibles, en cuanto a los plazos que se otorgan para que los se hagan los arreglos necesarios en cada edificación.
El alto costo que generan las mejoras a llevarse a cabo y el no acompañamiento en algunos casos de los consorcios en cuanto al aval económico, son aspectos a tener en cuenta.
Una de las cuestiones que más preocupan, sobre todo por lo acontecido recientemente con el derrumbe de un balcón en la ciudad de Mar del Plata, es el estado de los mismos en las edificaciones de nuestro medio.
“Instamos a quienes no pueden afrontar en lo inmediato el arreglo de balcones en riesgo, que al menos coloquen bandejas de madera o chapa debajo, de manera de evitar las caídas a las aceras”, confesó Grassi.
Como novedad, desde el municipio se ha pedido un vallado al edificio del ex Cine Gran Sud, en calle 64 entre 57 y 59, para evitar nuevos problemas por el desprendimiento de la marquesina.
Para ejecutar los arreglos exigidos por el municipio sólo hay cuatro empresas registradas, que no dan abasto en la actualidad y se demoran las labores. En el caso del control de los ascensores, hay tres empresas habilitadas.
Infracciones en el año 2018
Obras Privadas cuenta en la actualidad con cinco inspectores de calle (uno de ellos de ascensores) y en cuanto al detalle de las infracciones labradas durante 2018, fue el siguiente: 56 por paralización de obras y plazos vencidos; 4 por demoliciones sin permiso municipal; 13 por construcción de más metros cuadrados de los informados a Obras Privadas; 12 por incumplimiento en el mantenimiento de fachadas en edificios y 13 por no presentación del libro con el detalle de mantenimiento de los ascensores.
