Construcción: incorporaciones y reformas movilizan el mercado
Se lo vincula a un mayor acceso al crédito hipotecario.Destacan la actitud de los vecinos ante las notificaciones
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RAÚL JÁUREGUI
Redacción
De las últimas estadísticas del área de la Municipalidad surge que el rubro de la construcción en la ciudad, vienen prevaleciendo las incorporaciones y reformas en inmuebles por sobre el levantamiento de nuevas viviendas.
La directora del área, Leandra Grassi, precisó que la tendencia está vinculada al acceso a créditos hipotecarios, que exigen planos actualizados para que las propiedades sean consideradas aptas para la venta a través de préstamos bancarios.
“Hoy lo que más vemos son incorporaciones: ampliaciones chicas, de seis o diez metros, pero que obligan a actualizar los planos porque, si no, el banco no los toma como apto crédito”, explicó la funcionaria.
Luego detalló que muchos vecinos que buscan vender o acceder a un crédito deben recurrir a un profesional para registrar construcciones realizadas sin planos. “Un galponcito o una piecita que se sumaron años atrás, ahora deben figurar en los planos para que la casa pueda entrar al circuito formal”, señaló.
En cuanto a las cifras, en el periodo enero-julio de este año se otorgó desde el municipio 528 permisos (en 2023 habían sido 407 y en 2024, 432, respectivamente).
En cuanto a los metros cuadrados por reformas, ampliaciones e incorporaciones, que también han crecido en este año, suman a la actualidad 54.039 metros cuadrados.
Valores del mercado
Sobre los costos de construcción, Grassi indicó que existe una diferencia entre lo que se pide y lo que realmente se paga. “El metro cuadrado en Necochea está en torno a los 1.000 dólares, con variaciones según la categoría de materiales. Hemos visto publicaciones que hablan de 1.500 dólares, pero ese valor a veces no se convalida en el mercado”, aclaró.
Entre las características del escenario actual, se compran viviendas de muchos años, a las que se demuele para construir una nueva. Y en otros casos se les hacen modificaciones que modifican sustancialmente su fachada.
Seguridad en fachadas y ascensores
Desde el municipio se subraya la importancia de los controles en edificios. “Arrancamos con las inspecciones de fachadas en 2016 y hoy lo esencial es que no haya desprendimientos que pongan en riesgo a los transeúntes”, explicó Grassi.
Sobre la cuestión, destacó que “sabemos de la situación económica que hace difícil que los consorcios puedan encarar grandes obras de pintura y mejora de fachadas. Por eso nos reunimos con los administradores de edificios, y hacemos foco inicial en que arreglen todo lo que pueda generar algún riesgo”.
En relación al control de los ascensores de edificios, señaló que los administradores deben presentar informes trimestrales sobre el estado de los equipos. “Verificamos que la documentación esté al día y realizamos visitas eventuales para constatar que las salas de máquinas estén en condiciones y que no se usen como depósitos”, agregó.
Inmuebles ociosos
Otro de los puntos de atención de la Municipalidad son los inmuebles desocupados existentes en la ciudad.
“Hay bastantes bienes ociosos en Necochea. Algunos se transformaron en canchas de pádel, pero otros siguen esperando inversores. Lo importante es que estén en condiciones y no representen un riesgo para la comunidad”, concluyó Grassi, que a través de los inspectores de su dirección hace la detección de esos sitios, dando paso luego intervención al área de Planeamiento.
Buena respuesta
Desde el área de Obras Privadas se destacó la predisposición de la comunidad para regularizar su situación edilicia. “De cada diez notificaciones que hacemos, siete vecinos se acercan a la Municipalidad. Exponen su caso, piden plazos y muestran voluntad de cumplir”, señaló la directora Leandra Grassi.
La funcionaria aclaró que las infracciones son el último recurso: “Solo llegamos a sancionar cuando pasa mucho tiempo y no hay ninguna intención de presentarse. En general, la gente tiene buena voluntad y busca acordar”.
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