Construcción: un arranque de año en el que se busca revertir el panorama y volver a crecer
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En el primer bimestre aumentó la cantidad de permisos y metros cuadrados, respecto a 2019. Priman las ampliaciones e incorporaciones, tras las inspecciones
Siempre que los números de alguna actividad son mejores a los de un periodo anterior, se generan expectativas positivas para el transcurso de un año, en este caso laboral y económico, ya que ayudan a revertir un mercado sensiblemente “quieto” durante el año anterior.
La introducción tiene que ver con lo acontecido en los primeros dos meses con la construcción privada en Necochea, que respecto a igual periodo del año anterior, ha tenido un marcado crecimiento.
Traducido a números, en enero-febrero del año en curso la Dirección de Obras Privadas del municipio autorizó 83 permisos de construcción, por un total de 7.546,31 metros cuadrados e ingresaron por los correspondientes derechos $2.761.235 a las arcas municipales.
Por su parte en igual lapso de 2019, las cifras fueron de 62 permisos, 4.998 metros cuadrados y $912.682, respectivamente.
En los ámbitos ligados a la construcción se argumenta que hoy priman las ampliaciones de casas, más que el inicio de nuevas viviendas de este tipo. En tal sentido, de las obras que arrancaron de cero en estos dos primeros meses fueron 33, entre los 83 permisos habilitados.
En ese aspecto se destaca que el área de Obras Privadas ha reforzado su plantel de inspectores, que captan incorporaciones no declaradas e intiman a hacerlas a sus propietarios, “so pena” de ser multados.
En ese aspecto la nueva gestión municipal también ha encarado una revisión de las concesiones, comenzando por los balnearios, de manera de exigir las obras establecidas en los contratos, que no han sido concretadas.
Algunas razones
Entre las razones que coadyuvan para que se note un poco más de movimiento, aparece un aumento desacelerado en el costo de los materiales, que han ido acompañando la inflación.
“Si bien no hay créditos accesibles para hacer una casa, si existen planes como Ahora 12, que han permitido que algunos se animen a hacer una ampliación de su inmueble, por caso una nueva habitación o un quincho…” indicó uno de los desarrolladores de edificios que más obras viene haciendo en los últimos años en nuestra ciudad.
Expertos consultados por Ecos Diarios revelaron que el costo del metro cuadrado con el uso de materiales de calidad se encuentra en la actualidad en el orden de los $50.000.
Mercado retraído
Más allá del crecimiento de los índices, aún no se puede hablar de un tentador futuro, sobre todo para los desarrolladores de edificios o complejos de casas, con unidades que en muchos casos son adquiridas por inversores.
En tal sentido, tras el incremento que experimentó el precio del dólar, han comenzado las averiguaciones en los últimos 15 días, producto que tras la última devaluación se “ha planchado” el valor del billete estadounidense.
Una de las razones que ha menguado el interés de los inversores, que compran un departamento para luego alquilarlo, es que con la suba notoria de las tasas municipales y el impuesto provincial, los mismos han dejado de tener rentabilidad.
Por otro lado tema económico también ha repercutido en el mercado inmobiliario, que muestra una quietud que viene de varios meses.
Proyectos e intenciones
En el panorama para lo que viene, aparecen en carpeta algunos proyectos, entre ellos los edificios que se están levantando en 61 entre 54 y 56 y en 6 y 77, entre otros.
En tanto para los próximos meses se espera el comienzo de un edificio de cuatro pisos en la intersección de 89 y 6, y otras construcciones en 8 y 2 bis y otro en inmediaciones del ex hotel “La Nieves”; y han existido averiguaciones, por caso para edificar en la esquina de 6 y 79, donde yace desde hace años abandonada el inmueble en el que funcionara el hotel Alvarez Palace; y reformular el edificio del ex cine Gran Sud, abandonado desde hace años.///
