Controlarán fachadas de más de cien edificios
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Comprende a construcciones que superen los nueve metros de altura. Plazos de hasta 270 días para presentar al municipio los informes técnicos
Los propietarios de unos 120 edificios de la ciudad vienen siendo notificados por la Municipalidad, para presentar el informe técnico de su estado, tal cual lo establece la ordenanza 9.046, que rige desde el pasado fin de año.
Las revisiones comprenden a inmuebles de más de diez años de antigüedad y de más de nueve metros de altura, y se llevan a cabo con el fin de prevenir, ante la falta de mantenimiento, posibles desprendimientos desde balcones o fachadas, que podrían generar accidentes.
El contralor puede estar a cargo de un ingeniero, arquitecto o maestro mayor de obras, en este último caso en propiedades de hasta cuatro pisos.
Los profesionales José Luis Ruiz y Omar Del Giorgio, subdelegado y visador del Colegio de Arquitectos, respectivamente, hicieron hincapié en que “desde hace tiempo hemos venido bregando por una ordenanza de este tenor, pues en Necochea hay muchos edificios viejos, sin mantenimiento, y algún día vamos a tener un problema grave. De hecho nos alertó el desprendimiento de una pared superior que hubo hace poco en un edificio nuevo de avenida 2 y calle 87, que por fortuna no provocó lesiones a nadie”.
Desde el citado colegio recientemente se realizó un curso brindado por profesionales e inspectores municipales de Mar del Plata, ciudad en la que rige una ordenanza similar desde hace 15 años, a fin de capacitarse sobre los procedimientos que deben llevar a cabo.
“En Mar del Plata la gente ya ha tomado conciencia de la necesidad de lo que se debe hacer para evitar accidentes. Y obviamente a esto no escapan las edificaciones de nuestra ciudad”, resaltaron los arquitectos.
El procedimiento
Tras las detecciones de sus inspectores, el municipio local empezó a intimar a propietarios o administradores de edificios a conformar un informe, a través de un profesional.
El estudio, que demora varios días porque hay que efectuar una recorrida exhaustiva, sacar fotos y hacer un cateo, evaluando el estado de frente, contrafrentes y patios de luz de los edificios,se transforma en un diagnóstico de todas las roturas, evaluando el estado de frente, contrafrentes y patios de luz de los edificios.
Asimismo el profesional plantea qué soluciones habría que llevar adelante.
Con este informe el propietario debe contratar a empresas constructoras, que tienen que estar inscriptas en el municipio. Los trabajos también serán guiados por un profesional.
Se dejó en claro que más allá que la revisión comprende a edificaciones de más de nueve metros de altura, también se puede intimar en fachadas más bajas o balcones en las que se observen rajaduras, desprendimientos de material o filtraciones.
Lentas respuestas
Si bien ya se han enviado decenas de notificaciones desde el área de Obras Privadas de la comuna, concediendo a los propietarios lapsos de entre 150 y 270 días para presentar los informes técnicos, trascendió que no abundan por ahora tales entregas, que son obligatorias, y los plazos se están venciendo.
La mayor reticencia tiene que ver con los costos, los cuales se dejó en caro se establece mediante una tabla de valores de los profesionales del rubro y de acuerdo a los metros cuadrados de la construcción, estando habilitadas en Necochea para hacerlos unas 120 personas, entre arquitectos e ingenieros.
“Algunos administradores o encargados de edificios aducen que tienen seguro, pero si ocurre un siniestro por negligencia y falta de conservación no estarán cubiertos”, enfatizó Del Giorgio.
En cuanto a los costos de los relevamientos, se indicó que varían de acuerdo a las estructuras y que escalan desde los $12.000 y las presentaciones de estudios deben hacerse cada un año, tres o cinco, según la antigüedad del inmueble.///
