Créditos hipotecarios impulsan el mercado inmobiliario local
Las ventas de viviendas han aumentado significativamente
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JUAN JOSE FLORES
Redacciones
“Existe mucho más movimiento. De hecho, en 2024, la cantidad de hipotecas registradas en la provincia de Buenos Aires fue de 8.550 y en los primeros cinco meses de este 2025 ya alcanzamos las 8.330”, dijo el martillero Sebastián Sarasíbar en referencia al incremento de las ventas de viviendas mediante créditos hipotecarios.
Consultado por Ecos Diarios, indicó que ese fenómeno que se registra en todo el país, también se ve reflejado en nuestra ciudad.
Los meses de junio y julio se han posicionado como los más sólidos en cuanto al funcionamiento de los créditos. La demanda de compra de propiedades mediante crédito bancario ha aumentado significativamente, con operaciones concretadas y créditos aprobados.
“Hay mayor cantidad de requirentes en cuanto al segmento que oscila entre 50.000 y 90.000 dólares. Es el que tiene más demanda”, indicó Sarasíbar.
“Desde hace unos años en el inconsciente colectivo está la idea de que si salen los créditos hay que aprovecharlos”, agregó el martillero.
“Los créditos del Banco Hipotecario a fines de los 70 eran realmente algo masivo. Más acá en el tiempo, en la época de Macri también hubo muchos créditos. Todavía no llegamos a ese caudal que se otorgaron en el 2017”, precisó Sarasibar.
Y explicó que pasaron unos seis años para que volvieran las líneas de créditos y que en la actualidad la situación se asemeja bastante a la de 2018.
El trámite
Por su parte, el martillero Mario Presa declaró que “junio y julio han sido los meses más fuertes en cuanto al funcionamiento de los créditos”.
Explicó que si el interesado cumple con los requisitos para recibir el crédito, “una vez presentada toda la documentación en el banco, la institución designa un tasador”.
“El tasador se contacta con nosotros, eleva el informe de tasación al banco. Bueno, si está calificado el crédito automáticamente ya se designa un escribano, también por sorteo”, indicó Presa.
“En la práctica hoy está tardando entre 60 y 120 días hábiles más o menos”, agregó.
Y dijo que hay satisfacción entre los martilleros por la reactivación que ha generado en el mercado inmobiliario. “Estamos muy contentos. Podemos decir que, si bien es un año electoral, se viene trabajando bien en las inmobiliarias”.
Mayor demanda
“La demanda aumentó significativamente, especialmente por inmuebles de hasta 120.000 o 150.000 dólares, pero nosotros tenemos muchas consultas por propiedades de 70.000”, dijo Pablo Iglesias.
Aunque indicó que “al haber tanta demanda por esos valores, los precios de algunos inmuebles han ido subiendo”.
Y precisó que el valor de las cuotas de una hipoteca en la actualidad no es mucho mayor a la de un alquiler. “Lo que pasa es que el valor de la cuota de un alquiler de una casa de dos dormitarios, baño, cocina y patio, posiblemente es similar a la de un crédito para comprar un PH”, precisó.
Pero confirmó que ha aumentado la demanda y las operaciones en ese margen de los 50.000 a los 120.000 dólares.
En cuanto a la cantidad de inmuebles para satisfacer esa demanda, dijo que hay muchos nuevos, en pozo. Son monoambientes que se alquilan cerca de temporada y son fáciles de vender”, señaló.
Iglesias también mostró su satisfacción por el incremento de las ventas. “Después de tanto tiempo que el mercado estuvo frenado, los créditos inmobiliarios permiten operaciones que se concretan bastante rápido”, concluyó.
Por la vivienda propia
Uno de los principales atractivos de los créditos hipotecarios es que las cuotas son consideradas accesibles y comparables al valor de un alquiler.
Por ejemplo, una cuota podría arrancar con el valor de un alquiler de 500.000 o 600.000 pesos.
Si bien al comprar con crédito es posible que se deba reducir un poco el espacio de la vivienda en comparación con lo que se obtendría en alquiler por una cuota similar, la gran ventaja es que la propiedad pasa a ser propia.
Esta lógica ha llevado a que en muchos casos, los mismos inquilinos terminen comprando la propiedad que están alquilando.
A pesar del optimismo, persisten desafíos. La situación económica y las variables del dólar afectan especialmente al público joven, que a menudo llega con el dinero justo y necesita ayuda para los gastos adicionales. Las inestabilidades del dólar pueden terminar afectando la concreción de las operaciones.
De esta manera, el resurgimiento de los créditos hipotecarios está actuando como un motor clave para el mercado de viviendas, transformando el paisaje inmobiliario y ofreciendo una valiosa oportunidad para que muchas personas accedan a la vivienda propia.
Es como un viento favorable que, tras un largo período de calma, vuelve a inflar las velas de la industria inmobiliaria, impulsando a la vez los sueños de quienes buscan su hogar.
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