Cuestiones que demoran las ventas de inmuebles por créditos
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Las incorporaciones no plasmadas en los planos y las sucesiones no cerradas, son las trabas más comunes. Tras un 2017 intenso, el mercado actual se encuentra en un impasse
Pese a que en el arranque de este año ha tenido un freno respecto al más que intenso 2017, la venta de inmuebles en nuestra ciudad a través de créditos bancarios sigue siendo la llave para que numerosas personas puedan acceder al techo propio.
En el proceso de la concreción de las operaciones, sobre todo en las que no intervienen agentes inmobiliarios, aparecen algunas cuestiones que suelen demorar el cierre de las operaciones, cuando todo parece estar concretado.
Entre esas especies de “trabas”, que son solucionables pero que extienden el plazo de las ventas, en Necochea han aparecido con asiduidad la no incorporación de nuevas comodidades del inmueble en los planos; o sucesiones que están en proceso, cuestión que recién se detecta en la escribanía al hacer el proyecto de escritura del bien.
El proceso
El proceso para sellar un negocio y que el nuevo propietario cuente con la propiedad a su nombre, demora unos tres meses.
El camino empieza con la calificación que el interesado obtiene por parte del banco que le concederá el préstamo.
Con el conocimiento de la suma que le será acordada, el futuro comprador sale en busca de inmueble y tras detectarlo y surgir un principio de acuerdo con el dueño, se pasa al relevamiento de la propiedad por parte del banco.
“Los bancos son estrictos a la hora de otorgar el crédito, pues el título de la propiedad debe estar perfecto”, explicó a Ecos Diarios el tasador de un banco oficial con sede en Necochea.
Precisamente el tasador aparece como el primer filtro, quien con copia de título y del plano acude al inmueble, saca fotografías, hace mediciones y comprueba si el plano se ajusta a la realidad de lo que hay edificado.
En caso de que exista alguna comodidad no declarada, se debe hacer un nuevo plano, que no demora muchos días.
Ultimos pasos
Tras el informe y tasación que hace el agente contratado por el banco, llega la tercera etapa del proceso interviene el escribano, que en el caso de los créditos tramitados a través del Banco Nación son designados por el mismo; mientras que en el caso del Provincia, el adquiriente lo puede elegir de un listado.
Este profesional hace un estudio del título, verificando que esté en orden la parte registral y notarial del bien y hace el proyecto de la escritura hipotecaria y lo eleva al banco, para que la jurídica lo revise y de la aprobación, tras la cual se concede el dinero quien tomó el préstamo.
Desde una escribanía se dio cuenta que suele faltar la inscripción en el Registro de la Propiedad y con mayor frecuencia que existe una sucesión, la que debe tener cumplimentados todos los pasos jurídicos que corresponden, para que el escribano pueda armar la documentación y hacer la venta por tracto abreviado.
Se dio cuenta que pese a los 90 días que demora el trámite, hay casos en nuestra ciudad en los cuales el comprador necesita tomar posesión, por caso si viene alquilando y se cumple el contrato, y acuerda con el vendedor, mediante la firma de un documento, el ingreso al mismo antes de que culmine la tramitación.
En pesos
Vale recordar que todos los préstamos son en pesos, pero si la compra ha sido acordada en dólares, como ocurre habitualmente, el adquiriente avisa tres días antes y el propio banco hace la transacción. También si se lo solicita realiza la transferencia en dólares a la cuenta que el vendedor posea en otro banco.
Mercado tranquilo y precios altos
Se dio cuenta que en Necochea, tras el “boom” que hubo en ventas el año pasado, precisamente por los créditos, la oscilación que ha tenido el precio del dólar en los últimos días, ha aquietado el mercado actual.
Si bien los préstamos están atados al UVA, quienes se mueven en torno a las ventas de propiedades, animan a tomar los mismos, ya que en el caso de los bancos del Estado “siempre surgirán ayudas para mantener los créditos en el tiempo”.
Se precisó que a la reducción de la oferta, producto de las numerosas compras de 2017, se suma el inconveniente del alto costo de las propiedades, que se cotizan en dólares, pues hasta fines de año la moneda norteamericana valía $17 y hoy está en $20.
En la actualidad, teniendo en cuenta que la mayoría de quienes pretenden acceder a un crédito en Necochea pertenecen a la clase media, se buscan inmuebles de entre 55.000 y 110.000 dólares. Precisamente los que escasean.
Algunos martilleros consultados manifestaron que “habitualmente” en verano se retrae el mercado en nuestro medio.
