Desde hoy, se actualizan los montos de construcción

Aumenta el valor del metro cuadrado y, por lo tanto, de los derechos que se pagan a la Municipalidad

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Según los colegios de profesionales, el metro cuadrado de construcción de una casa simple está actualmente en $53.000 y subirá a $70.000 a partir de hoy, lo que implicará un incremento del 32%.

Esto significa que también aumentará el costo del Derecho de Construcción que cobra la Municipalidad, que se calcula en base a lo que estipula el Colegio de Ingenieros como valor de metro cuadrado.

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“Siempre va a ser más bajo que el valor real, porque el metro cuadrado de construcción va a estar $70.000 para nosotros, pero en realidad en una construcción común está $150.000”, explicaron desde el Colegio de Ingenieros local, que calcula ya el próximo aumento para el mes de abril de 2023.

Normativa

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Según la ordenanza Fiscal e Impositiva vigente, “por el estudio y aprobación de planos, inspecciones y habilitación de obras, así como también los demás servicios administrativos, técnicos que conciernen a la construcción, demolición, ampliación u obra existente en predios privados”, se abonarán diferentes importes y la base imponible estará dada por el valor de obra establecido en el contrato de servicios profesionales.

Para solicitar el visado previo y permiso de demolición, el porcentaje del “Derecho de construcción” es del 0,3% del monto de la obra estipulado por el Colegio. Esto significa que en una casa de 50 metros cuadrados, el costo del derecho de construcción será de $10.500.

Para construcciones nuevas y ampliaciones a construir, siempre y cuando la obra no haya iniciado y el pago sea al contado, el porcentaje es del 0,5; para construcciones nuevas de obras sin iniciar y pagando en cuotas, el monto es del 1%. Para construcciones nuevas o ampliaciones excepcionales, previamente autorizadas por el Concejo Deliberante, el porcentaje es del 2%.

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Por otro lado, si la edificación ya existe y no tiene plano aprobado por la Municipalidad, el porcentaje de Derecho de Construcción será del 1% del monto de obra que establece el Colegio, si el pago es al contado y la obra es reglamentaria.

En cambio, si la obra es reglamentaria pero el pago es en cuotas, el porcentaje es del 2%.

Dato curioso

Finalmente, para las obras que resulten antirreglamentarias a ordenanzas vigentes, el porcentaje asciende al 3%, así sea el pago al contado o en cuotas. En varios casos, por ejemplo, las casas prefabricadas más pequeñas que se consiguen en el mercado son tomadas como “antirreglamentarias” por el municipio, por lo que con los montos vigentes, una casa de solo 25 metros cuadrados, deberá abonar $52.500.

Esto significa, que una casa que no cumple los estándares requeridos por el municipio por ser pequeña (25 metros cuadrados), pagará más de cinco veces el valor de Derecho de construcción que una casa que es el doble de grande, beneficiando así a quien más poder adquisitivo tiene y perjudicando a los que pueden acceder a casas más pequeñas.///