“El 2025 fue un año récord con 147.000 escrituraciones en toda la Provincia”
El martillero público Sebastián Sarasíbar analizó en Punto de Vista por Ecos Radio el presente del mercado inmobiliario en Necochea, marcado por demoras administrativas, cambios en el acceso al crédito y nuevas tendencias en la demanda
:format(webp):quality(75)/https://ecosdiarioscdn.eleco.com.ar/media/2026/04/vivienda_en_venta_sarasibar.jpeg)
El mercado inmobiliario de Necochea atravesó un 2025 con cifras históricas en materia de operaciones. “El 2025 fue un año récord con 147.000 escrituraciones en toda la Provincia”, destacó el martillero público Sebastián Sarasíbar en diálogo con Punto de Vista, por Ecos Radio, al explicar que se trató del mejor registro de los últimos 20 años.
Ese impulso, señaló, estuvo directamente vinculado a la mayor disponibilidad de créditos hipotecarios, que permitió que muchas personas dejaran el alquiler para acceder a la vivienda propia. “Gente que normalmente alquilaba salió de esa figura para adquirir una vivienda”, explicó, en relación a una dinámica que potenció la actividad durante gran parte del año pasado.
Sin embargo, ese escenario comenzó a modificarse en los últimos meses. A la retracción de las líneas de crédito se sumó un problema coyuntural que hoy impacta de lleno en las operaciones: las demoras en Catastro. Sarasíbar detalló que existe un “quite de colaboración” en esa dependencia, lo que genera retrasos en la emisión de la cédula catastral, un paso clave para concretar una escritura.
:format(webp):quality(60)/https://ecosdiarioscdn.eleco.com.ar/media/2026/04/sebastian_sarasibar.jpeg)
“Una escritura que normalmente demora 30 días, hoy tenés que hablar de un plazo de 70, 75 u 80 días”, advirtió. La situación afecta no solo a martilleros, sino también a escribanos, ya que sin ese documento no pueden solicitar los certificados necesarios para avanzar con la operación. En este contexto, muchas transacciones quedan en pausa o se sostienen mediante boletos de compraventa como instancia intermedia.
A pesar de estas dificultades, el especialista remarcó que en ciudades como Necochea se mantiene una particularidad en la demanda: la preferencia por ubicaciones cercanas al mar o a espacios verdes. “La impronta local hace que la gente demande frente al mar, frente al parque o en Quequén”, sostuvo, marcando una diferencia con otros mercados más consolidados.
Construir o comprar
En ese sentido, Sarasíbar explicó que en Necochea persiste una disyuntiva que no siempre se da en grandes centros urbanos: construir o comprar. La disponibilidad de lotes abre una alternativa concreta para quienes proyectan su vivienda, algo que, por ejemplo, no ocurre en Mar del Plata, donde el suelo urbano está mucho más consolidado.
“Acá se da esa posibilidad de construir porque hay terrenos disponibles en zonas demandadas”, indicó. Esta opción convive con la compra de propiedades ya edificadas, en un mercado que se adapta a los distintos momentos de vida de los compradores.
:format(webp):quality(60)/https://ecosdiarioscdn.eleco.com.ar/media/2025/09/construccion_se_haran_5_aulas_en_la_primera_instancia.jpeg)
No obstante, el acceso a esa posibilidad también se ve condicionado por el contexto financiero. Sarasíbar advirtió que el aumento del scoring bancario y la reducción de líneas de crédito dejaron a muchos potenciales compradores fuera del sistema. “Al subir el scoring, mucha menos gente califica y eso impacta en la cantidad de créditos”, señaló.
De este modo, el sector transita una etapa de transición: luego de un año récord impulsado por el financiamiento, hoy enfrenta restricciones administrativas y financieras que obligan a reconfigurar estrategias, tanto para quienes venden como para quienes buscan acceder a una propiedad.///
Para comentar, debés estar registradoPor favor, iniciá sesión