El municipio pretende vender el Casino por $4.878 millones
El Departamento Ejecutivo presentó ayer un proyecto de ordenanza al Concejo Deliberante. Se gastan más de $10 millones por mes en el predio
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JUAN JOSE FLORES
Redacción
“La realidad es que hoy el municipio gasta en el Complejo Casino, sólo en electricidad, entre 10 y 25 millones de pesos mensuales, según la época del año. Más el costo del personal afectado a controlar que no sea vandalizado”, dijo el secretario de Legal y Técnica, Ernesto Povilaitis, en el Concejo Deliberante.
Lo hizo durante la presentación de un proyecto de ordenanza que los concejales deberán aprobar para autorizar la venta del emblemático complejo por un precio base de $4.878 millones.
En la presentación realizada ayer ante todos los ediles no estuvo presente el intendente Arturo Rojas, quien, se suponía, no sólo iba a presentar ese proyecto, sino también la nueva Fiscal Impositiva.
Pero Povilaitis llegó acompañado por la secretaria de Gobierno, Paula Faramiñán, quien sólo intervino para brindar más detalles del costo que tiene para el municipio el derruido complejo turístico.
“Tenemos 5 o 6 personas dedicadas exclusivamente al cuidado del predio, 24 horas los 7 días de la semana. Así que no sólo es el gasto económico, sino el recurso humano que debemos desafectar de otro lado para poder cubrirlo, así que el gasto es doble”, afirmó Faramiñán, luego de que Povilaitis presentara a los concejales un detallado informe sobre el proyecto de ordenanza que busca la venta del histórico edificio.
Expectativa
En la reunión, estuvieron presentes también otros funcionarios del oficialismo, como la secretaria de Hacienda, Graciela Mameluco; la de Desarrollo Humano, Sandra Antenucci; el de Planeamiento, Adrián Furno; de Salud, Andrea Perestiuk; y de Turismo, Matías Sierra.
Existían expectativas respecto a la posible presentación de la Fiscal Impositiva, tema sobre el que consultaron los ediles, y también otros temas como la Terminal de Ómnibus.
Sin embargo, Povilaitis llegó a la reunión sólo con el proyecto de ordenanza para la venta del Casino y señaló que la Fiscal Impositiva demorará aún unos días en presentarse.
Luego de realizar un repaso a la situación administrativa del Complejo, luego de que fallara la primera licitación y la segunda se viera frustrada por falta de oferentes, Povilaitis señaló que desde el Ejecutivo se busca la venta del predio con la menor cantidad de exigencias para el oferente ante las condiciones en que se encuentra el predio.
De esta manera, la aprobación del proyecto de ordenanza es fundamental para modificar la zonificación y autorizar la venta mediante subasta pública del deteriorado Complejo Casino.
Esta iniciativa busca promover la refuncionalización del predio, hoy en un estado ruinoso y de abandono tras sucesivos incendios (1978, 2001 y 2020) y actos de vandalismo, cuya reconstrucción no puede ser solventada con recursos municipales.
El proyecto de ordenanza propone modificar la normativa urbanística (ordenanza N° 2005/81) para reemplazar el Uso Específico 17 (UE 17) por el Uso Específico 17 especial 1 (UE17e1), con el objetivo de introducir nuevos usos e indicadores que permitan el desarrollo urbano del área.
Base y tasación
La venta se basa en una tasación oficial realizada por el Banco de la Provincia de Buenos Aires, que consideró dos variables respecto a la zonificación: el uso actual (UE17) y un uso potencial (UE17e1).
El valor de venta estimado por el Banco Provincia, considerando los indicadores urbanísticos actuales, es de $3.750.000.000. Sin embargo, el proyecto de ordenanza se apoya en el valor potencial del Complejo Casino (con nuevos indicadores) estimado en $6.504.000.000.
Por ello, la base de la subasta pública para la venta se ha fijado en la suma de $4.878.000.000.
Esta cifra representa el 75% del valor potencial tasado por el Banco de la Provincia de Buenos Aires bajo la consideración de indicadores urbanísticos potenciales. Esta reducción se justifica por las dificultades del mercado, la cuantiosa inversión requerida, el riesgo y el tiempo necesario para la ejecución, factores que, según la entidad bancaria, harían la venta "de difícil o nula realización en las condiciones actuales".
Refuncionalización
El Complejo Casino, definido como la Zona de Usos Específicos 17 (UE17), será subdividido a modo figurativo en cuatro parcelas principales: "A", "B1", "B2" (que incluye dos subsectores: B2.1 y B2.2) y "C", además de un área denominada "calle a ceder" de aproximadamente 3.755 m².
Las parcelas "A", "B1", y "B2" serán adjudicadas y vendidas en un solo bloque a un único adjudicatario. La Parcela C (Teatro Auditórium), de 2910 m² de superficie, se preserva a favor del municipio para sus usos complementarios.
El adquirente asumirá la obligación de destinar espacios necesarios dentro de la Parcela B.2. para el funcionamiento de un Casino, debiendo convenir las condiciones de uso con el Instituto Provincial de Lotería y Casinos de la Provincia de Buenos Aires.
Los nuevos usos propuestos por el proyecto del Ejecutivo buscan promover el desarrollo residencial y comercial en altura. Por ejemplo:
La Parcela A (7050 m²) está destinada a torres de hasta 15 pisos de altura, con usos para vivienda multifamiliar, servicios de alojamiento y comercial.
El Sector B2 (13.583 m²) está destinado a la puesta en valor de las edificaciones existentes, manteniendo el estilo original de la envolvente y reservando el área para el uso de casino y usos complementarios.
De acuerdo al proyecto, es crucial que el adjudicatario se haga cargo de los costos y riesgo de las obras de infraestructura necesarias, incluyendo la ejecución de nuevas perforaciones propias para la red de agua de cada edificio, la extensión en 500 metros de la red cloacal y el cambio de cañerías pluviales de 400 mm a 800 mm de diámetro, para asegurar la no inundabilidad del sector y mitigar el impacto de la nueva población estimada (3.562 habitantes).
Para fomentar la inversión, se ha incluido un incentivo extraordinario: los inmuebles objeto de venta, junto con las actividades que allí se desarrollen, estarán “exentos del pago de toda tasa, impuesto, derecho o gravamen municipal por un plazo de veinte años” contados a partir de la firma del boleto de compraventa.
Finalmente, los fondos que se obtengan de la venta del inmueble se afectarán a la construcción de obras públicas municipales y a la mejora, mantenimiento y sostenimiento de servicios públicos esenciales.
La venta del Complejo Casino, un edificio que alguna vez fue emblema turístico de la ciudad, es vista por el Ejecutivo como la única vía para superar una "situación ruinosa", utilizando la potencialidad urbanística del terreno como motor de reactivación.
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