Auge, en 20 años, de crédito para vivienda
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En lo que va del año la banca oficial otorgó en Necochea 161 préstamos, por un volumen de $166.000.000 y se siguen multiplicando las solicitudes
«Nunca, en los últimos 20 años, se han concedido tantos créditos hipotecarios para la vivienda. La clase media ha vuelto a acceder a la casa propia…», enunció a Ecos Diarios Mauro Lorenzo, gerente de la sucursal Necochea del Banco de la Provincia de Buenos Aires.
Lejos de resultar exageradas, las palabras se sustentan en números: en lo que va de 2017 las sucursales locales de los bancos Provincia y de la Nación Argentina concedieron a personas o familias 161 préstamos, por un volumen de dinero de casi $166.000.000. Una cantidad impensada años atrás.
Impulsado por una economía que empieza a normalizarse, este fenómeno ha obligado a los bancos a aumentar el personal que habitualmente atendía la concesión de préstamos hipotecarios; a la vez que se ha revitalizado el mercado inmobiliario, que por mucho tiempo permaneció estático.
A diferencia de otros tiempos, cuando las tasas de los créditos excedían el 20% y se trasformaban en inaccesibles para una amplia porción de la sociedad argentina, hoy oscilan entre el 7 y 7,5%, lo que abre sensiblemente el mercado de postulantes.
Beneficiosa oferta
Los dos bancos estatales ofrecen créditos hipotecarios, tanto para la adquisición como para construcción de vivienda, cada uno con características beneficiosas para la clase media y la media baja.
Los préstamos «Nación tu casa» (con tasa fija de entre el 14 y 16%, para clientes del banco o no, en los primeros tres años); Procrear y el hipotecario por UVA (unidad de valor adquisitivo), constituyen la oferta del Banco Nación; y los préstamos «Provincia tu vivienda» (con plazo de 10 y 30 años, respectivamente) y el Procrear, todos con ajuste a través de UVA, integran la batería del Provincia.
En el caso del primer banco, en lo que va del año ya ha concretado créditos por $42.000.000 a través de su sucursal céntrica, y $29.650.000 la de la Villa Díaz Vélez, con 37 y 29 préstamos acordados, respectivamente.
Por su parte, el Provincia ha «monetizado» a través de su sucursal céntrica créditos por $70.000.000; $9.000.000 en la sede de Quequén y $15.300.000 a través de sucursal de la Villa, con un total de 95 acuerdos.
A manera de anécdota se explicó que el presidente del Banco Nación, Javier González Fraga, reunió a fines del pasado mes de abril a los gerentes de todas las sucursales para transmitirles que el banco «fuera protagonista en darle la posibilidad a todos los ciudadanos del país de acceder a su primera vivienda».
En tanto, hace días González Fraga precisó que la entidad «pasó de entregar 500 créditos hipotecarios por mes a 2.400 en agosto», y acotó que «otorgamos un crédito cada dos minutos y medio, marca que seguramente será superada en septiembre y octubre».
Aspectos sobresalientes
Más allá de las variantes de cada línea crediticia, hay algunos aspectos salientes, como ser el plazo de hasta 30 años para amortizar el préstamo hipotecario; la entrega de hasta $3.000.000, de acuerdo a como califica el cliente por sus ingresos; cuotas que no pueden superar el 30% de dichos ingresos y la posibilidad (excepción de la línea Procrear, donde toma el crédito una familia) de contar con codeudores, que ayudan a calificar con más dinero para obtener una suma mayor en carácter de crédito.
En el caso de los préstamos Procrear (por ahora son sólo para compra), también se regulan por UVA (coeficiente que ajusta las cuotas y el capital del crédito hipotecario con la inflación y que el Banco Central actualiza diariamente), y quienes acceden tienen que hacer entrega del 10 por ciento de valor de la vivienda que comprarán. En tanto reciben del Estado, a través de la Anses, un subsidio de entre $200.000 y $400.000, amortizando el resto total del préstamo otorgado por el banco en cuotas a 30 años.
La rueda no se detiene
Los créditos hipotecarios han significado, a partir de este año, una fuerte inyección para la economía local y, según se manifestó, la rueda no se detiene, ya que en todos los bancos locales hay decenas de carpetas iniciadas para lograr nuevos préstamos.
Entre el inicio del trámite y la entrega del dinero por parte del banco transcurren «unos tres meses como máximo».
El atractivo panorama actual ha permitido alterar, para bien, la realidad de numerosas personas que dejan de ser inquilinos y se transforman en propietarios. Una situación que era moneda corriente en décadas lejanas de la Argentina y que parece haber regresado para quedarse.///
Prevalecen las compras
Según las consultas efectuadas por Ecos Diarios, en nuestra ciudad han prevalecido netamente los créditos hipotecarios para la adquirir inmuebles.
Explican que la compra posibilita el inmediato acceso a la vivienda, situación más que buscada por quienes han venido alquilando, ya que empiezan a pagar cuotas similares a dicha renta, pero esta vez para amortizar un bien del que son dueños.
Esta situación ha reimpulsado el mercado inmobiliario, a punto tal que se han vendido propiedades que estuvieran por muchos años en oferta, precisamente porque a la clase media le era muy complicado acceder a un préstamo.
En cuanto al promedio de los créditos concedidos en nuestra ciudad, es de poco más de un millón de pesos.
En el caso de las adquisiciones, el banco otorga el dinero al momento de hacerse la escritura; mientras que en los créditos para construir en el plazo de un año, se entrega en tres etapas. El cliente empieza a pagar las cuotas recién al tener a su nombre la propiedad o terminar de construirla, respectivamente.
A diferencia del préstamo para comprar, el que se otorga para construir debe ser devuelto en 10 años y previamente se debe contar con el terreno.
