El proyecto del Casino estaría terminado para la próxima semana
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La semana próxima podría llegar la propuesta al Concejo Deliberante. Hoy se pondrá en funcionamiento la comisión, que determinará el valor de la propiedad
El Ejecutivo presentaría la próxima semana en el Concejo Deliberante, los pliegos de lo que será el concurso de proyectos con venta de inmueble previsto para el Complejo Casino. Lo único que falta es determinar la tasación de la manzana y de la estructura, que será la base económica para vender el predio, a excepción del Teatro Auditórium que quedará en manos de la Municipalidad.
Hoy se pondrá en funcionamiento la comisión de tasación, que estará formada por representantes de los colegios de Arquitectos y Martilleros, mientras que la entidad que nuclea a los ingenieros brindará una asesoría sobre el tema.
Una vez que estén terminados los pliegos con el número de la tasación oficial, la propuesta deberá ser analizada y aprobada por el Concejo Deliberante para hacer el llamado a licitación del “Concurso de proyectos con venta de inmueble”.
Indicadores urbanísticos
Se espera que, en los próximos días, la comisión de tasación pueda dar un número oficial del valor de la propiedad con vistas a la venta, que incluye la manzana completa y el inmueble existente en el predio –salvo el Teatro que no se vende-, con la carga de reconstruir el complejo, preservando la fachada.
Desde la Municipalidad, se calculaba un valor cercano a los 5.000.000 dólares, pero el número final lo decidirán los profesionales, a partir de la evaluación del estado de la estructura existente y del valor de las tierras.
En diálogo con Ecos Diarios, el intendente Arturo Rojas explicó que “hay que ver el mecanismo de tasación que se utiliza porque no es lo mismo el predio sin nada, a tener ya una estructura, eso obviamente puede tirar el valor un poco para abajo”. Además explicó que, a su vez, “los indicadores urbanísticos son bastante más bajos que los de una manzana sin nada, es decir que no se puede construir la misma cantidad de metros que en la manzana de al lado”, algo que también impactará en la tasación.
A modo de ejemplo, el Intendente detalló que “en el cuadrado sobre la margen de la avenida 2 y la calle 91, ahí los indicadores urbanísticos permitirían hacer hasta una torre, pero sería en el único lugar”. En tanto que, en el otro extremo de la manzana, es decir de la avenida 2 hacia la calle 4, frente al Jardín de Rocas, la altura máxima que se podría construir sería hasta cinco pisos y lo mismo en la parte de atrás del predio, en lo que es el playón del estacionamiento. “En estos espacios no se podrían construir torres, se pueden hacer construcciones, pero más bajas y no ocupando la totalidad del suelo, hay que dejar muchos más espacios libres, abiertos, sin construir para que haya más lugares verdes”.
“Lo antes posible”
Rojas calcula que en una semana podría estar finalizada la tasación, lo que permitiría presentar el proyecto en forma inmediata porque está casi listo. “Mi idea es presentarlo lo antes posible”, aseguró.
En este sentido, manifestó que “los concejales tendrán que analizarlo porque, si bien no es ninguna ciencia, no es un pliego común porque es un pliego de ‘evaluación de proyectos con venta de inmueble’ y sólo por eso es un poco más complejo y tiene además algunos condicionamientos”.
Detalló, por ejemplo, que para adquirir la titularidad del predio se deberán cumplir algunos requisitos, entre ellos, que se reconstruya el complejo en el término máximo de tres años y que se haya pagado la totalidad de valor en cinco años como máximo. La forma de pago podrá ser de contado, en cuotas y con obras para la ciudad (asfalto, cloacas, entoscado, iluminación, etc.), pero para obtener la titularidad del predio, se deberá pagar antes de los cinco años. “Si antes reconstruye el complejo y paga la totalidad del precio, va a tener antes la titularidad”.
De todas maneras, esta es la propuesta que presentará el Ejecutivo al Concejo Deliberante, lo que significa que podría no ser el pliego final porque podría haber modificaciones que surjan del debate entre los ediles.
