El revaluó inmobiliario podría hacer subir las tasas en 2019
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El incremento podría ser considerable. En algunos casos los valores de las viviendas subieron un 900%
La actualización del valor de los inmuebles por parte de la provincia de Buenos Aires podría traer una consecuencia en las tasas municipales de 2019, dado que en algunos casos esta modificación del valor de las casas supera el 900%, lo que haría que suba el valor de los impuestos municipales.
Esto se debe porque las tasas urbanas tienen como base imponible el valor fiscal que da la Provincia, por eso más allá que en 2019 el Departamento Ejecutivo solicite o no un incremento en las tasas, éstas tendrán modificaciones en su valor dado que lo que si aumentó, y mucho, es la valuación del inmueble.
Aunque estaba previsto que la Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires (ARBA) realizara la actualización y un incremento en el impuesto inmobiliario urbano –que ronda el 56% en promedio–, lo cierto es que los contribuyentes recién ahora están viendo el verdadero alcance de la medida al recibir las facturas provinciales, aunque lo padecerán más en 2019.
Ejemplos
Por ejemplo en la Ordenanza Fiscal Impositiva de este año está bien claro que la valuación tomada en cuenta es la de 2017, por lo cual eso podría ocurrir dentro de un año y se tendrá en cuenta la de 2018 que tiene este importante aumento. SI eso ocurre el incremento de las tasas sería elevadísimo.
A modo de ejemplo, una vivienda chica del Barrio Norte, que en 2017 tenía una valuación de $15.924 en este año la misma trepo a $292.232. Así que en 2019 las tasas se regirán por este último valor. Lo que podría implicar un aumento más que considerable.
Otro muestra con un inmueble de la zona de la avenida 10 y 79, un departamento tiene un valor en 2017 de $ 89.908 mientras que este año se disparó a $778.425.
Como consecuencia de esto en 2019 sin aumentar nada el valor de las tasas se incrementarían solas.
Por lo cual es de esperar que haya una modificación por parte de la Municipalidad en la forma que se constituye el valor de las tasas urbanas. Por ejemplo, que no se tome en cuenta el 100% del valor de la vivienda u otras alternativas.
En Provincia
Por otro lado, tomando en cuenta lo ocurrido en la Provincia este año, más allá que la valuación del inmobiliario ha sido actualizada aproximándose al valor de mercado, para que el revalúo no afecte significativamente a los contribuyentes, se establecieron topes que limitan el incremento del impuesto. Habrá que esperar que en Necochea se tome una media similar.
Según marca la ley, el revalúo urbano se implementa cada 10 años. El último se había hecho en 2005, pero en 2015 la anterior gestión no lo hizo. Tras el cambio de autoridades con las elecciones de aquel año, la gobernadora María Eugenia Vidal postergó la actualización hasta el ejercicio vigente, dada la delicada situación económica que atravesaba el país, señalaron desde La Plata.
El otro problema que trae esto es que la actualización de los montos traerá aparejado que muchos inmuebles de clase media que hasta ahora no pagaban el impuesto por Bienes Personales ahora tendrán que abonarlo y aportar al fisco. El mínimo no imponible de este tributo para 2018 es de $1.050.000, una suma a la que se llega rápidamente si se cuenta con una propiedad y un automóvil.///
