Cambios en los códigos de edificación
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El municipio, junto a colegios de profesionales. Regularán las medidas de seguridad, cambiarán los valores de las multas y se exigirán los planos de obras sanitarias de los inmuebles a construir
El área de Obras Privadas de la Municipalidad viene trabajando junto a los colegios de ingenieros, arquitectos y técnicos mayores de obras en la reformulación de los respectivos códigos de edificación, contravencional y de obras sanitarias.
La intención es actualizar las normas que han quedado en desuso y acentuar las normas de seguridad, monto de las multas y la exigencia de planos sanitarios de las nuevas edificaciones, entre otras cuestiones.
La idea es contar con las reformas no más allá del primer semestre del año en curso, para ponerlas a consideración del Concejo Deliberante y lograr su inmediata puesta en marcha.
Vallados y bandejas
En el caso del código de edificación se indicó a Ecos Diarios que se apuntará especialmente a reforzar el tema de la seguridad, por caso los vallados que deben contar todas las construcciones y en el caso de los edificios, cómo deben estar constituidas las bandejas, para evitar la caída de materiales al vacío.
Respecto a esta cuestión de seguridad, es común observar vallados mal confeccionados, con material endeble y hasta poco estéticos, que pueden derivar en accidentes de los transeúntes que circulen por cercanías de las obras.
Al respecto se supo que el actual código de edificación rige desde el año 1982.
Multas más caras
En lo que respecta al código contravencional, la idea es actualizar el valor de las infracciones, que eran fijos y ahora se regirán con índices movibles, tomando como regulador a los sueldos de los empleados municipales del primer escalafón (ingresantes).
También se prevén duras multas para quienes son intimados y no se presentan en el municipio.
Una de las cuestiones que surgen enseguida respecto a las multas, es la aparente ineficacia que ha tenido históricamente la comuna en los controles.
Al respecto se destacó que Obras Privadas ha conformado actualmente su plantel más numeroso de inspectores en varios años, con cinco agentes, y se pretende hacer un seguimiento “más fino y continuo” de las múltiples irregularidades que se observan.
Se indicó que el área posee un móvil (camioneta) propia y que se viene haciendo un “barrido” desde Costa Bonita, en Quequén, hasta el límite de la calle 203, en Villa del Deportista, de Necochea.
Obras sanitarias
En lo que respecta a la parte sanitaria, las modificaciones que se preparan y que deberán pasar por el tamiz del cuerpo deliberativo es la exigencia de los planos sanitarios de todas las obras para su aprobación, de manera de evitar las conexiones clandestinas que vienen desembocando en caños pluviales.
Ascensores
Entre los aspectos en los que se viene trabajando es la intensificación de los controles en ascensores, en primer término con la prohibición de las llamadas “puertas tijera”, que no están autorizadas desde el año 1999, pero que aún persisten en algunos edificios de la ciudad.
Asimismo se regularán nuevos detalles en la inscripción de las dos o tres empresas que instalan y mantienen los ascensores en nuestro medio.///
Crecimiento
Desde Obras Privadas se dio a conocer que en lo que va del año se mantiene “un buen nivel” de construcciones, ratificando la tendencia del año anterior.
Varios proyectos de la construcción de dúplex (algunos de tres pisos), la limpieza y adecuación para reactivar la construcción del edificio de 2 y 89, un proyecto de hace varias décadas que no se finaliza, son algunas de las novedades actuales, así como también una propuesta para levantar un complejo de departamentos en calle 89, entre 6 y 8.
Nuevos aranceles
Tras la reciente aprobación de la Ordenanza Fiscal Impositiva se establecieron los nuevos índices para la habilitación de obras o incorporaciones a declarar.
En tal sentido el derecho de una construcción es equivalente al 0,5% del monto de obra, si se abona de contado; o el 1%, en caso de pagarse en cuotas.
Para las incorporaciones, el porcentaje es del 2% del monto de obra y de las construcciones ya hechas y que no hayan cumplido con lo que establece el código, de un 3%.
Arreglos de fachadas
Una de las avanzadas que últimamente ha acometido el municipio tiene que ver con el control del estado de las fachadas y la aplicación de la ordenanza 9.046, que exige la presentación de informes técnicos sobre el estado de edificios de más de diez años de antigüedad.
En el primer caso se dio cuenta que se han arreglado fisuras en frentes de inmuebles añejos, así como también se han reparado ornamentos de los mismos que estaban en mal estado.
“Nos hemos sorprendido porque en varios casos no ha sido necesaria la intimación municipal, para que algunos dueños hayan reparado sus propiedades”, indicó Leandra Grassi, titular de Obras Privadas de la comuna.
En cuanto al relevamiento técnico de los edificios (hay unos 120 en condición de ser evaluados en Necochea), la tarea está a cargo de ingenieros, arquitectos y técnicos mayor de obras, en este último caso para inmuebles de no más de cuatro pisos.
Entre las construcciones en las que se está haciendo el respectivo control, aparece en la actualidad la Gran galería central.
Vinculado a esta cuestión, se han constituido no menos de cuatro empresas, especies de cooperativas con profesionales de distintos rubros, que son los encargados de hacer las reparaciones que determinan los profesionales tras sus revisiones.
Dicha constitución tiene que ver con el hecho de que las empresas que hagan tal tarea deben estar registradas en el municipio. De esta forma indirectamente los controles han generado trabajo para varios sectores del quehacer local.
