“Hay más demanda que oferta y los campos se venden rápido”
Rolando Raúl Rodríguez analizó el presente del mercado agropecuario regional
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El agente inmobiliario rural Rolando Raúl Rodríguez analizó el presente del mercado agropecuario en la región durante una entrevista en el programa Ecos Agro de Ecos Radio, donde dejó definiciones claras sobre el comportamiento de la compra, venta y arrendamiento de campos en el sudeste bonaerense.
Rodríguez describió un escenario dinámico, con un marcado interés inversor. “El ambiente está movido… se nota una interesante demanda de inversión en tierra”, afirmó, al explicar que el campo continúa siendo un activo atractivo para quienes buscan resguardar capital.
En esa línea, profundizó sobre el perfil del inversor: “La tierra es un valor de respaldo patrimonial al que muchas personas que tienen un ahorro importante les interesa volcarlo”, sostuvo, remarcando el rol del sector como refugio frente a la incertidumbre económica.
Uno de los datos más relevantes que dejó la entrevista es el desbalance entre oferta y demanda. “Estamos viendo una mayor demanda que la oferta en el mercado”, indicó, y agregó que “los campos que salen a la venta se venden en plazos bastante rápidos”, sin una reposición equivalente de nuevas propiedades.
Este escenario impacta directamente en los valores. Según explicó, “hay una tendencia a afirmarse los valores y en algunos casos a la suba”, siempre medidos en dólares y atados a la rentabilidad productiva.
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Valores de referencia en la región
Rodríguez también brindó un panorama concreto de precios en la zona de Necochea, Lobería y San Cayetano, donde se observa una amplia dispersión según la calidad del suelo.
“Podemos arrancar desde 4.000 o 4.500 dólares la hectárea en campos ganaderos hasta 14.000 o 15.000 en las zonas más productivas”, detalló.
Como referencia general, indicó que “un campo promedio en la zona está entre 6.000 y 8.000 dólares la hectárea”.
En cuanto a los arrendamientos, el comportamiento se mantiene estable. “Los valores son similares a los del año pasado”, señaló, aunque con una demanda sostenida por parte de distintos actores productivos.
En este punto, destacó un fenómeno creciente en la región: la llegada de nuevos cultivos y productores. “Se nota la llegada de gente que está produciendo papa en distintas zonas de Necochea, Lobería y San Cayetano”, comentó, marcando una diversificación productiva que también impacta en la demanda de tierras.
Factores que condicionan el mercado
El especialista vinculó la evolución del sector con variables macroeconómicas y normativas. “Todo tiene que ver con el precio de la producción, la renta y también con la estabilidad económica, política y jurídica”, explicó.
Además, mencionó que eventuales cambios en la legislación, como una mayor apertura a la inversión extranjera, podrían modificar el escenario actual: “Si se abriera, sería otro protagonista que podría generar mayor demanda”.
En síntesis, el mercado inmobiliario rural en el sudeste bonaerense atraviesa un momento de firmeza, con precios sostenidos, fuerte demanda y escasa oferta disponible. Sin embargo, como dejó en claro Rodríguez, el rumbo futuro dependerá en gran medida de las condiciones económicas generales.
“La inversión en campos requiere montos importantes y quien invierte necesita tener claridad sobre qué va a pasar con su inversión”, concluyó, sintetizando el principal desafío de un sector que sigue siendo estratégico, pero que no escapa a la incertidumbre del contexto argentino.///
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