Inmobiliarias: balance positivo de enero e incertidumbre para la continuidad del verano
Inmobiliarias locales realizaron un resumen del mes que culmina, destacando una buena ocupación
MORA NASIFF
Para Ecos Diarios
Si bien la situación socioeconómica de este año ha sido complicada, la llegada de turistas a la ciudad ha sido interesante. En general, enero suele ser el mes con más flujo de turistas, y habitualmente, la segunda quincena es la más concurrida. En el marco de un balance del primer mes del año y el inicio febrero, Ecos Diarios dialogó con representantes de diversas inmobiliarias locales.
Perspectivas y porcentajes…
Fulvio Taricco ,de Monviso, destacó que enero fue un mes muy bueno para su inmobiliaria, con una ocupación superior al 90% en sus tres complejos, tanto en Necochea como en Quequén. “En enero las estadías fueron mitad y mitad; la mitad de gente vino por una semana o más, y la otra mitad por 4 o 5 días, que es el mínimo que tomamos nosotros, menos de 4 días no tomamos”, comentó.
En cuanto a las tarifas, explicó que los precios varían según el tipo de departamento, siendo $90.000 el costo de un monoambiente y $130.000 el de dos ambientes.
Para febrero, señaló que las tarifas han bajado ligeramente a $85.000 y $120.000. “En febrero ya estamos a la mitad de las reservas y estamos viendo una tendencia positiva”, agregó, destacando que la proximidad del Carnaval extenderá la temporada.

Ocupación del 70%
Sebastián Sarasíbar de “Estudio Inmobiliario Sarasibar”, también realizó un análisis de las fluctuaciones de enero y las perspectivas para febrero. Comentó que, si bien la primera quincena de diciembre y enero no fue favorable debido al mal clima, la segunda quincena tuvo una repercusión significativa. “A nivel general, la ocupación fue de un 70% en la primera parte de enero, y para la segunda quincena llegamos al 85%. Los días de estadía fueron entre 5 y 7, con un perfil mayoritario de turistas provenientes de la Provincia de Buenos Aires”, explicó, haciendo eje en el Conurbano Bonaerense, Capital Federal y la zona de Cuyo.
Sin embargo, también resaltó que febrero está siendo un mes más lento en cuanto a reservas. “A pesar de que aún no hay grandes cantidades de reservas, siempre es típico que la segunda quincena de febrero sea la menos demandada, debido a que las familias ya están regresando a sus actividades habituales”, detalló.
En cuanto a los precios, un departamento de dos ambientes en Necochea se alquila entre 60 y 70 dólares por día, según indicó. Mientras que en Quequén los valores son algo más altos, rondando entre 100 y 120 dólares.
Asimismo, realizó un balance de las estadísticas reales en cuanto a la cantidad de días que se alojan los visitantes destacando que en 2 días el porcentaje es del 7%, 3 días 21%, 4 días 25%, 5 días 7%, 6 días 11%, 7 días 18%, 8 días 4%, 9 días 4%, mientras que 16 días, tanto solo un 4% de ocupación.

Inestabilidad climática
Por su parte Oscar Pérez, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre presentó otro panorama respecto a la temporada. Atribuyó la situación a la inestabilidad climática y la crisis económica. “El clima no acompañó durante gran parte de la primera quincena de enero y eso, sumado a que la situación socioeconómica, afectó la demanda”, comentó.
Pérez indicó que, aunque en otras temporadas la ciudad vivía una mayor ocupación, este año no se alcanzó la plena ocupación los fines de semana, lo que lo llevó a calificar el mes de enero con una puntuación de seis o siete puntos. “La demanda ha sido contenida, la familia, que es la base de sustentación, ha venido por pocos días debido a que los presupuestos son más ajustados y los costos de traslado complican la decisión de venir a Necochea”, señaló.
Con respecto a febrero, fue claro: “Pinta muy tranquilo. Creo que será una temporada bastante compleja, aunque siempre hay un margen para el optimismo si el clima ayuda y la gente de la zona se acerca”.
En resumen, mientras que las perspectivas para febrero son diversas según las inmobiliarias, aunque ejecutando un análisis de los porcentajes la ocupación de enero fue de un 75%, se observa una tendencia de ocupación moderada, con algunas expectativas de recuperación.
A pesar de los desafíos económicos y climáticos, las inmobiliarias locales se mantienen cautelosamente optimistas con la esperanza de un repunte en las reservas a medida que avance el mes.
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