La Municipalidad intensifica el control de fachadas de edificios de más de 10 años
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Desde fines de 2016 rige una ordenanza. En caso de detectar anomalías, brindan tiempo a los propietarios para que hagan los arreglos
La Municipalidad ha empezado a intensificar los controles de fachadas, balcones, ornamentos, patios internos y medianeras de edificios de más de 10 años, que a la vista presentan grietas o rajaduras que hagan peligrar desprendimientos y por ende ocurrir accidentes.
Los relevamientos, que atañen a casas, hoteles y edificios tienen que ver con la aplicación la ordenanza 9.046, que fuera aprobada a fines del año pasado.
A través de la misma el municipio detecta alguna falla en las edificaciones, las notifica a los propietarios, quienes deben contratar a un profesional (arquitecto, ingeniero o técnico) para que haga un control y luego confeccione un informe con el estado del inmueble y los arreglos que sean necesarios, así como también su presupuesto estimado.
Dicho informe es llevado por el dueño del inmueble al municipio, a quien se le concede un tiempo para concretar las reparaciones y en caso que no lo haga, es intimado.
Primeros pasos
Ante la inminente llegada de la temporada de verano, el año anterior se empezó a revisar frentes de menos de 9 metros, en especial casas antiguas que muestran a las claras falta de mantenimiento, o en las que se corre el riesgo de derrumbamiento de material a la vía pública.
En el pasado mes de abril llegaron a nuestra ciudad profesionales de Mar del Plata, donde existe una norma similar desde hace 15 años, para brindar asesoramiento sobre el mantenimiento de fachadas.
La detección surge a través de los tres inspectores del área de Obras Privadas del municipio, uno de los cuales ha cumplimentado un curso de patología edilicia. Los mismos toman fotografías de las anomalías detectadas, para acompañar la documentación.
Edificios bajo la lupa
En las últimas semanas se ha iniciado el control en los edificios de la Villa Díaz Vélez (el Aconcagua fue uno de los relevados y el Royal será revisado en breve), aclarándose que en el caso de los mismos se realiza un cateo para detectar, en caso que existan rajaduras en las fachadas de frente y laterales, si las mismas son sólo de revoque o estructurales.
Los edificios también son relevados en sus patios interiores, balcones y azoteas.
En cuanto al arancel que cobran los profesionales que hacen el control, surge a través del cálculo de los metros cuadrados de cada edificación, pisos y altura de la misma.
En el caso de los edificios, los administradores deben pedir tres o cuatro presupuestos, para evaluarlos en las asambleas de consorcio y la empresa que lleve a cabo el mantenimiento tiene que estar inscripta en el municipio.
Se indicó que últimamente varios propietarios hacen los arreglos indicados y luego presentan el informe técnico a la comuna. Desde la comuna se especificó que en general los vecinos responden a las notificaciones.
Se aclaró que de acuerdo a la antigüedad del edificio se debe hacer este tipo de relevamientos cada un año o dos.
Brindan charla
Para próximos días el Colegio de Arquitectos de nuestra ciudad tienen previsto una reunión informativa a cargo de expertos en mantenimiento de fachadas.
La ordenanza que viene rigiendo en nuestra ciudad también se aplica desde hace 15 años en Mar del Plata y desde hace más tiempo en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.///
