La venta de inmuebles en la provincia de Buenos Aires mantiene expectativas ante el cierre del año
El mercado inmobiliario bonaerense registró una caída del 8% en el tercer trimestre, aunque el sector mantiene la esperanza en la evolución de los créditos hipotecarios.
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Durante el tercer trimestre del año, el mercado inmobiliario bonaerense experimentó una retracción en la cantidad de operaciones concretadas. Según datos del Colegio de Escribanos, se realizaron 37.381 escrituras entre julio y septiembre, lo que representa una baja del 8% en comparación con el mismo período de 2025. En el mes de septiembre, la caída interanual fue del 10%, aunque se observó una recuperación del 6% al comparar los resultados con el mes de agosto.
A pesar de la estabilidad cambiaria y el incremento en el stock de propiedades, el impacto de los créditos hipotecarios fondeados con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la Anses aún no logra revertir la tendencia negativa. En el tercer trimestre se cerraron 4.902 operaciones mediante esta herramienta, un 28,9% menos que las 6.896 registradas el año anterior. Sin embargo, septiembre mostró un incremento del 12% en estas operaciones respecto al mes previo.
Los próximos meses serán importantes. Allí van a incidir cuestiones como la evolución del crédito, las condiciones generales del mercado y, fundamentalmente, la confianza necesaria para que las decisiones de inversión vuelvan a traducirse en más operaciones.
Así lo señaló el presidente del Colegio de Escribanos bonaerense, Guillermo Longhi, quien destacó que, si bien las cifras actuales se encuentran 3 puntos por debajo de las de 2025, el crecimiento mensual en las hipotecas es una señal positiva. El directivo agregó:
El crecimiento respecto al mes anterior es una señal positiva, especialmente porque también se observa en las hipotecas. Todavía estamos por debajo de los niveles del año pasado, pero esta evolución nos permite observar con atención cómo se comportará la actividad en el último tramo del año.
Actualmente, el 13,1% de las operaciones totales se realizan mediante créditos hipotecarios, una cifra que se mantiene lejos del 24% registrado en 2017, cuando el mercado alcanzó su pico de demanda mediante esta modalidad de financiación.
