Los créditos hipotecarios siguen impulsando la venta de inmuebles
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La suba del dólar comienza a preocupar, aunque todavía las consecuencias son menores. De todas maneras, temen que se puedan caer algunas operaciones
Las líneas de créditos hipotecarios impulsadas por el gobierno nacional reactivaron el mercado inmobiliario en nuestra ciudad, que venía desde hace varios años sumamente deprimido. El movimiento de personas que buscan casa para comprar se multiplicó, al igual que el número de operaciones que se están concretando.
Sin embargo, en las últimas semanas comenzó a preocupar la suba del dólar sobre todo a quienes lograron que el banco les aprobara el crédito hipotecario ajustable (UVA) y todavía no concretaron la operación. Es que entre el momento en que se logra el otorgamiento del préstamo y el que finalmente se formaliza la escritura, transcurren por lo menos 60 días. Si en ese lapso aumenta el dólar –cómo ha ocurrido en estos últimos días-, como consecuencia sube el valor de la propiedad, si se tiene en cuenta que los inmuebles están cotizados en la moneda estadounidense, mientras que los créditos son en pesos. Esta situación preocupa porque temen que si el comprador no tiene un respaldo económico para hacer frente a ese aumento, se puedan caer las operaciones que están en trámite.
Distintas opiniones
“El tema del aumento del dólar es complicado porque quienes han tomado crédito hace dos o tres semanas con un dólar de $ 16,30 hoy se encuentran que están con un dólar casi a $ 18 y eso los descoloca”, explicó el martillero Jorge Balinotti, detallando que algunos tienen ahorros para responder y a otros se les cae la operación.
“Vivimos lamentablemente en un país totalmente discontinuo”, indicó el martillero Balinotti, haciendo referencia a que cuando parecía que se reactivaba el sector, sucede esto. “Si no se para la inflación, vamos a seguir con los altos y bajos”, se lamentó.
En cambio, el agente inmobiliario José Orte consideró que “el problema no es tan grave porque son diferencias de un 2% o 3%” y agregó que, en su caso, no se ha suspendido ninguna operación por este tema. Agregó que cuando ha habido alguna diferencia en dólares, se buscó una salida entre las partes -vendedora y compradora-, ya sea “llegando a un término medio o estableciendo algún plazo adicional”.
Además comentó que las ventas que corresponden a Procrear están pactadas en pesos, por lo que, en esos casos, no tiene ninguna incidencia, aunque sí en el caso de los créditos UVA.
La oferta
En general quienes están tramitando los préstamos y buscan casa para comprar, son matrimonios jóvenes con hijos chicos pertenecientes a clase media trabajadora. La gran mayoría obtiene montos que van entre los
$ 800.000 y $ 1.500.000, accediendo generalmente a inmuebles que están en torno a los US$ 70.000 y US$ 80.000.
No obstante, en este valor no abundan las propiedades o lo que hay en el mercado, no convence a todos los compradores porque son casas más alejadas de las zonas céntricas.
Ante esta situación de escasez, lo poco que hay en el mercado se revaloriza, es decir que a mayor demanda aumentan los precios, algo que también está complicando el mercado, aunque todavía hay oferta.
De todas maneras, ahora lo que más preocupa es el dólar. Igual siempre el comprador tiene que tener un adicional para cubrir el monto de la casa y los gastos de escrituración, ya que de otra manera no le alcanza con el dinero que obtiene del crédito.
En general, el sector inmobiliario coincide en que los créditos, tanto los Procrear como los denominados UVA, han reactivado el mercado de venta de inmuebles y, por otra parte, ha permitido en nuestra ciudad, al igual que en distintos puntos del país, que numerosas familias accedan a la casa propia.///
