Más demanda de lotes en zona Parque, costa de Quequén y río
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Interés creciente. Las parejas jóvenes intentan construir su casa propia en sectores alejados y rodeados de naturaleza. Desarrolladoras buscan para hacer dúplex
Después de los meses más fuertes de la pandemia y la cuarentena, se reavivó la demanda de lotes en la zona Parque –que sigue siendo lo más buscado-, Bahía de los Vientos y también la ribera del río Quequén, que cada vez más aparece como una opción.
En general, se trata de familias o parejas jóvenes, de 25 a 40 años, que buscan terrenos para construir sus casas en zonas tranquilas y rodeadas de naturaleza, pensando en el futuro. Asimismo, en la zona del Parque, hay interés por parte de desarrolladoras para la construcción de dúplex y, en el último tiempo, también hay pedidos de lotes más alejados y de menor valor para construir con los créditos Procrear.
Desde el sector inmobiliario, se señaló que hay oferta disponible, en algunas zonas más que en otras, y que se están vendiendo.
Hacia Villa del Deportista
En plena cuarentena, estuvo cerrado dos meses el Registro de la Propiedad y, terminado ese período, quienes tenían el dinero disponible querían empezar a tomar decisiones sobre la compra de inmuebles y, en este sentido, buena parte de los posibles compradores se volcaron por lotes baldíos.
“Quedan lotes en la zona del Parque, aunque lógicamente se ha vendido bastante”, explicó el martillero Sebastián Sarasibar, dando cuenta de la demanda que existe no solo en esta zona sino también en Villa Florida, Bahía los Vientos y también en la costa del río.
En la zona del Parque, la demanda se concentra entre la avenida 91 y antes de llegar a Villa del Deportista. Se buscan lotes para construir vivienda propia, mayormente de 15 o 20 metros de frente, para que no resulte tan angosto desarrollar el living o la cochera. En este sentido, ahora por ordenanza, cuando se lotea por primera vez, obligan a que tengan un mínimo de 15 metros de frente y 400 metros cuadrados de superficie en total.
En esta misma zona, hay demanda por parte de desarrolladores para construir dúplex, que buscan lotes más chicos de 10 x 20 o 10 x 30 y terrenos en esquina para tener más frente hacia la calle.
También hay consultas por lotes de menor valor en Villa Florida o más lejos para construir con los préstamos de Procrear.
En relación a los valores en zona Parque, con servicios –pero no con asfalto porque casi no quedan- se venden entre 90 y 120 dólares el metro cuadrado, dependiendo de la ubicación. A medida que se llega a la avenida 42 o se aleja de los servicios, decrece el valor. En Villa del Deportista, por ejemplo, que solo hay luz, hay lotes de 15 x 20 o 15 x 30 y el metro cuadrado ronda entre 40 y 50 dólares, aunque varía el precio según la ubicación dentro del mismo barrio.
En Quequén y en el río
En la ribera del río, cada vez se empiezan a demandar más terrenos, incluso en esa zona hay varios con servicios entre 78 y la Sociedad Española. Se instalan grupos de amigos y, de a poco, el necochense empieza a ver como como una alternativa la costa del río.
Frente al río y con gas, el valor de los terrenos ronda entre los 90 y 100 dólares el metro cuadrado y, a medida que van desapareciendo los servicios, se llega a 50 dólares el metro cuadrado. Los precios varían de acuerdo a los servicios, la ubicación, pero también el entorno.
En Bahía de los Vientos, hay unos pocos frente al mar disponibles, pero hay mayor cantidad hacia 504, 506 y 508. En este caso, hay que chequear los servicios, principalmente el gas natural. En estos casos, el valor está entre 50 y 100 dólares el metro, dependiendo de la ubicación y los servicios, aunque no sobre la costa. En cambio, sobre la avenida 502 hay algunos que se han vendido a casi 150 dólares el metro cuadrado. De todas maneras, hay que tener en cuenta que Quequén en esa zona, a diferencia de Necochea, tiene indicadores urbanísticos bajos, es decir, que no se pueden hacer construcciones de varios pisos.
En distintos sectores de la ciudad, se ven terrenos baldíos, pero esto no significa que estén disponibles o a la venta. Hay muchos lotes que provienen de loteos de la década del 50, que se vendieron a familias de Buenos Aires en su momento en cuotas, pero no tienen título de propiedad y por eso tampoco, están disponibles o a la venta.
