Nuevo reglamento de edificación
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Sería aprobado en la próxima sesión del Concejo. Medidas exigibles para las viviendas y exigencias de mayor seguridad en las obras, entre otras pautas
El impulso de una arquitectura inclusiva, la mejora de los espacios en cuanto a habitabilidad, seguridad y tecnología; y la incorporación de los nuevos sistemas de construcción, conforman los ejes del nuevo reglamento de edificación en el distrito.
El proyecto fue elaborado en los últimos meses por las áreas de Obras Privadas y Legales del municipio; los profesionales de la construcción; la Uocra y ediles; y viene a remplazar luego de 36 años al código vigente. El mismo se estima que será aprobado en la próxima sesión del Concejo Deliberante, ya que ha sido pulido debidamente.
Baños y cocheras
La primera innovación tiene que ver con el hecho de que ya no se llamará código de edificación, para pasar a denominarse reglamento. La decisión es diferenciarlo de la zonificación, que se rige a través de un código creado en 1981.
Una de las nuevas disposiciones será que las construcciones públicas o privadas no cuenten con barreras arquitectónicas. En tal sentido los planos de las edificaciones, por caso de un banco, deberán contar con una rampa de acceso que no ocupe la vereda, para que no se constituya en un obstáculo para un no vidente.
En el caso de los locales que por su dimensión cuenten con cocina y baño, también deberán incorporar un sanitario adaptado para personas discapacitadas. Al respecto vale recordar que existe una ley nacional que establece la inclusión.
En lo que respecta a las cocheras de edificios, cada 15 comodidades para estacionar, deberá existir una parcela para que se puedan aparcar y movilizar personas con capacidades diferentes, que se desplazan en sillas de ruedas.
Seguridad
En las obras tendrán con el nuevo reglamento más exigencias, por caso de seguridad e higiene, solicitándose la asistencia de un profesional.
Se busca así más prevención para los trabajadores y parcelas lindantes a la obra, con bandejas de contención para evitar la caída de material, en todo el perímetro, malla de contención.
La nueva norma establece que en el caso los edificios que sean viviendas multifamiliares o exclusivas, deberán contar con el asesoramiento de los Bomberos respecto a las medidas mínimas, cálculo de las bombas e instalaciones, todo vinculado a la seguridad contra incendios.
Medidas interiores en inmuebles
Otra de las novedades de la nueva norma tiene que ver con las medidas del interior de un inmueble.
Hasta ahora se establecían las medidas de los dormitorios, pero no del estar de la vivienda, que de ahora en más deberá tener una superficie en relación a la cantidad de dormitorios que posee el inmueble. De ser dos, el estar deberá tener una superficie mínima de 11 metros cuadrados; y si hay tres dormitorios, la superficie tendrá que tener un mínimo de 14 metros cuadrados. Todo esto tendrá que figurar en los respectivos planos.
Con esto se busca mejorar los espacios de habitabilidad y seguridad.
En otro aspecto, pasará a exigirse fondos de parcelas para las viviendas que se construyan en esquinas, sobre terrenos de más de 200 metros cuadrados. Una especie de pulmón de más de tres metros entre la construcción y los inmuebles inmediatos.
Containers y bolsones de barro
El reglamento de edificación, que estaría vigente desde el año entrante, también incorporará los nuevos sistemas de construcción que se han ido incorporado en las últimas décadas.
De esta forma estarán aprobadas las construcciones con containers, y un nuevo sistema de paredes constituidas por bolsas de barro (súper adobe en al jerga de los profesionales que la llevan a cabo). Las mismas vuelven a los 45 centímetros de espesor y sobre las bolsas debe ir revoque
Todo sistema constructivo nuevo será avalado por el municipio, siempre que el profesional de la construcción a cargo, garantice las medidas mínimas térmicas, acústicas y de habitabilidad.
En este sentido podrán aprobarse las construcciones en barro, con techo de paja que se levantaran hace año en la zona de la avenida 10 hacia el Oeste.
El reglamento, basado en normas internacionales vigentes, también hará foco en la estructura de los galpones, en especial los materiales, en virtud del condicionante climático de nuestra ciudad, por caso los vientos, respecto a otras localidades. Cabe recordar que el código de zonificación establece en qué lugares pueden levantarse y en cuáles no.
Infracciones y bomberos
El nuevo reglamento consta de cinco capítulos con numerosos apartados cada uno; y otra de sus disposiciones será las subas de las multas, que pasarán a regirse a través de módulos.
Se tomará como valor de referencia para cada módulo al equivalente a un sueldo mínimo de un trabajador de categoría uno, clase 6 y con treinta horas semanales de labores en la administración pública; vigente en la fecha de la confección del acta de infracción.
A su vez cada acto de infracción será acompañada por el respectivo informe de Obras Privadas.
Cuarta norma municipal
La reglamentación pronta a aprobarse en el cuerpo deliberativo, será la cuarta norma a nivel municipal para regir las construcciones privadas en el partido de Necochea.
La primera de ellas se elaboró en 1936, teniendo como sellos distintivos las medianeras con medida de 60 centímetros y los muros o paredones de 45.
En 1970 fue creada la Dirección de Obras Privadas del municipio y cuatro años después fue aprobado el segundo código.
En 1977 la Provincia se puso en vigencia la ley 8.912 por la cual se notificó a los municipios que debían contar con un código de zonificación. En este caso Necochea creó la ordenanza 2.005 de 1981; y un año después se modificó el código de edificación por tercera vez, que está vigente hasta la actualidad.
En este caso, ya con la aparición en el mercado de los ladrillos cerámicos, las paredes de medianera pasaron ser de 30 centímetros y los muros de 20, incluyendo el revoque, con paredes de 15 para los interiores de vivienda.
Si se compara con la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, que hace pocos días actualizó el código de edificación que regía de 1943, la reformulación en Necochea tras 36 años de la norma anterior, resulta positiva.
