Mercado inmobiliario en Necochea: qué está pasando con los precios y las operaciones
El martillero público José Orte pasó por Ecos Radio y analizó el presente del sector en Necochea
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Durante una entrevista en “Desde Temprano” de Ecos Radio, el martillero público José Orte analizó la situación actual del sector inmobiliario en Necochea y señaló que se mantiene un nivel de operaciones estable, con particular incidencia en propiedades usadas y un crecimiento de las consultas a través de canales digitales.
“Durante estos últimos tres meses la actividad ha sido constante, no hay grandes volúmenes de operaciones, pero sí se están haciendo negocios siempre y cuando el valor de la propiedad esté ajustado al mercado real”, afirmó Orte al ser consultado sobre la dinámica del sector.
En ese sentido, explicó que los inmuebles usados presentan valores por debajo de los registros históricos, lo que incide en las decisiones de compra. “El usado tenemos casos de 300 a 500 dólares el metro cuadrado, con propiedades que arrancan en 30.000, 50.000 o 60.000 dólares”, detalló.
Respecto del financiamiento, señaló que los créditos bancarios continúan con limitaciones y que en algunos casos se recurre a alternativas privadas. “Muchas veces los bancos financian una parte del inmueble y a los jóvenes les cuesta completar ese 20 o 30 por ciento”, indicó.
Orte también sostuvo que la demanda se mantiene mientras el tipo de cambio permanece estable. “Mientras el dólar esté estable, la demanda va a seguir impulsándose”, expresó, aunque aclaró que los precios no muestran variaciones significativas en el corto plazo.
En relación a la toma de decisiones, consideró que el contexto actual es más favorable para la compra que para la venta inmediata. “Hoy es negocio porque los costos del usado están muy bajos en relación histórica”, afirmó.
Por otro lado, advirtió sobre demoras en trámites vinculados a catastro en la provincia de Buenos Aires, lo que impacta en escrituras y operaciones con crédito hipotecario. “La cédula catastral que antes tardaba 20 días ahora está demorando 60 o 90 días”, indicó, y precisó que esa situación ha provocado demoras e incluso la caída de algunas operaciones.
Finalmente, destacó el trabajo conjunto entre profesionales del sector y el desarrollo de plataformas digitales compartidas. “Con seis colegas hicimos una página que se llama Propiedades en Red para poder trabajar todos juntos”, explicó.
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