Prudencia en el mercado inmobiliario
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Se retrajo la toma de créditos y hubo que hacer renegociaciones
Frente a la incertidumbre económica y la suba del dólar, bajó notablemente la demanda de compra en el mercado inmobiliario, se retrajo la toma de préstamos y hubo que hacer renegociaciones. Ahora muy por el contrario al año pasado, los interesados antes de pedir créditos analizan la decisión previamente, si es conveniente o no.
El quiebre se produjo en octubre del año pasado donde algunas líneas de crédito dejaron de estar disponibles y luego gradualmente el dólar fue aumentado, pasando en diciembre de 17,50 a la cotización actual que ronda los 24 y 25 pesos.
El martillero público, Sebastián Sarasibar explicó que “esto produjo que se retraiga la toma de préstamos y hubo que renegociar préstamos ya acordados”. Al respecto ejemplificó que “hubo créditos que estaban acordados en diciembre y se iba a escriturar en marzo o abril y se cayeron, hubo diferencias insalvables
en cuanto a lo que otorgaba el banco y la cotización del dólar”.
En cambio, hubo otros casos donde no era tanta la diferencia, y se pudo renegociar entre las partes con pagos semestrales en aguinaldos, por ejemplo.
Aunque la demanda fue buena y sostenida, desde octubre del año pasado cayó bastante por la cotización de la moneda internacional y los aspirantes a la casa propia se informan acerca de los créditos y hay quienes tienen más precaución al momento de sacarlo. Sin embargo, quienes están pagando actualmente un alquiler de 8 o 9 mil pesos, quedándoles la cuota del crédito por encima de ese valor en 4 mil pesos más, no lo dudan y se acercan al banco.
Sarasibar detalló que “hay gente que califica para 60 o 70 mil dólares, que es el grueso, gente trabajadora y al cambiarlo a pesos, la cantidad que tiene que juntar no es la misma a la de hace un mes atrás, en consecuencia queda desfasado”.
Desde el Colegio de Martilleros de La Plata y la Cámara Inmobiliaria Argentina, los profesionales están intentando que se establezca algún tipo de cambio que se respete o bien que el Estado se haga cargo de ese desfasaje, ya que ni el comprador ni el vendedor tienen la culpa y a veces se puede llegar a un punto de acuerdo y otras veces se cae el crédito.
Interés
La mayoría de los créditos es para obtener la casa propia. Las que menos han quedado en el mercado en nuestro medio son las viviendas de 60 a 120 mil dólares.
El grupo familiar siempre se agranda o disminuye por diversas razones y eso provoca que se vendan propiedades o que se plantee una necesidad y en general cuando hay una consulta por una propiedad se tratan de resolver todas las variables.
En general todos buscan viviendas con dos dormitorios, un poco de jardín y una entrada de vehículos, con una proyección de ampliación, además de una buena ubicación y luego se va filtrando por el dinero que tengan los interesados.
A esta instancia, cada uno pone en la balanza lo que privilegia más de
una vivienda, sea la ubicación, cantidad de metros y estado que presente la misma.
Hoy en Quequén se pueden conseguir viviendas más económicas que en Necochea donde tienen entre un 30 o un 40 % más del valor.
Al ser consultado, Sarasibar mencionó que “la mayor demanda sigue siendo el Barrio Parque, aunque uno siempre ofrece diversas opciones en cuanto a ubicación, en función de las comodidades y estado de la vivienda”.///
