Mercado inmobiliario: las propiedades bajarían un 30%
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El mercado inmobiliario sufre la caída más pronunciada de los últimos 15 años. La cuarentena frenó las operaciones que ahora buscan reactivar
El mercado inmobiliario está atravesando una de las peores caídas de los últimos 15 años, agravada por la cuarentena que ha frenado todas las operaciones de compraventa. A partir de esta situación, más la fuerte subida del dólar, quienes se desempeñan en el rubro, martilleros y agentes inmobiliarios, estiman que las propiedades van a bajar alrededor de un 30%.
En momentos de crisis, las operaciones que se hacen son por obligación, que son aquellas que tienen que ver con los cambios en la conformación de las familias, ya que sea porque se agrandan o porque se achican: divorcios, nacimientos, nuevas familias ensambladas, hijos que se van, entre otros. Sin embargo, también en épocas de crisis surgen las oportunidades porque, por un lado, están los que necesitan hacerse con el dinero, vendiendo un inmueble, y están los que pueden comprarlo porque tienen un ahorro.
“El que tiene el dólar billete ahorrado puede conseguir mejor precio que en marzo”, destacó el martillero Sebastián Sarasibar, dando cuenta de que ahora es cuando van a aparecer las oportunidades. “El que quiere comprar una propiedad de 100.000 dólares va a empezar a negociarla en 70.000 dólares”.
En este sentido, consideró que hay una tendencia a la baja en los precios de las propiedades, sobre todo si se tiene en cuenta que en marzo el dólar estaba a $75 y ahora ronda los $125.
En la práctica, todavía no han bajado los precios, pero solamente porque no hay casi operaciones, pero en el momento que aparece una posibilidad de compraventa, se negocia el valor.
“Hay que ir conversando con los propietarios para ir posicionándonos en valores de referencia”, se indicó. De todas maneras, si bien se estima que van a bajar los valores, todo depende de cada inmueble en particular, de la ubicación, calidad y estado.
Valores en baja
A principios de marzo, Sarasibar coordinó un ciclo de charlas virtuales con arquitectos, martilleros y desarrolladores sobre valores, tasaciones y cambios en el mercado inmobiliario a partir de la pandemia.
A partir de la participación del Colegio de Arquitectos en dicho ciclo de charlas, se pudo establecer que el costo por metro cuadrado de construcción de una casa, por ejemplo, se posiciona hoy en día en 500 dólares, mientras que en marzo oscilaba en 700 dólares, dependiendo de la calidad.
Para los martilleros, el valor de construcción del metro cuadrado es una referencia a la hora de hacer tasaciones porque a partir allí se deprecia por antigüedad y estado.
En cuanto a PH, según las opiniones de desarrolladores de Buenos Aires, se está trabajando con valores de hasta un 40% menos de lo que costaban en febrero, lo que marca una tendencia a la baja en el mercado en general, más allá de las ciudades.
Caída pronunciada
Revisando las estadísticas del Colegio de Escribanos, se puede establecer que el trimestre enero – febrero – marzo de 2020 es el peor en los últimos 15 años.
Desde 2017, empezaron a bajar las ventas con la caída del crédito, situación que se fue agravando en los años siguientes y con la pandemia se terminó de acelerar el proceso.
Actualmente, debido a la cuarentena, no se pueden hacer escrituras porque el Registro de la Propiedad no está emitiendo certificados, pero sí se pueden hacer boletos en caso de cerrar alguna operación.
Sobre las perspectivas para los próximos meses, Sarasibar señaló que “es difícil saberlo porque la cuarentena cada vez se alarga más, pero uno observa que esto no da para más porque necesitamos trabajar. Es una olla a presión, no sé cuánto más vamos a aguantar”.
De todas maneras, estimó que para setiembre podría empezar a haber mayor movimiento, aunque advirtió que “va a quedar en el medio mucha gente complicada”.///
Alquileres comerciales
En el caso de los alquileres de locales comerciales, continúa la negociación entre inquilinos y propietarios, tras la situación que generó la cuarentena para la mayoría de los comercios que debieron cerrar sus puertas en algunos casos, por más de 50 días.
En este tema, no hay una sola manera de resolverlo, sino que se trata de negociaciones particulares que tienen en cuenta el rubro y las posibilidades en cada caso.
Ha habido reducciones del 50% del precio del alquiler; en otros casos, no se ha cobrado algún mes o el inquilino ha hecho una propuesta y ha sido aceptada.
De todas maneras, la situación es muy crítica y ya hay casos de gastronómicos que venden su fondo de comercio y de profesionales que han mudado la oficina a su casa y han dejado locales vacíos.
En el caso de alquileres de viviendas, en general hay mayor cumplimiento de los contratos, aunque también se han renegociado valores, teniendo en cuenta la situación de algún inquilino. De toda maneras, en este caso, sigue alta la demanda, es decir, todo el tiempo hay personas o familias que buscan para alquilar.///
