Mercado inmobiliario paralizado ante la incertidumbre económica

La compleja situación económica que atraviesa el país, sumada a las especulaciones que hay acerca del valor del dólar no oficial, y la incertidumbre ante el año politico y lo que pueda ocurrir tras las elecciones, hacen que las operaciones inmobiliarias estén bastante quietas, a lo que ventas se refiere. 

Falta de liquidez, nulo acceso al crédito hipotecario y poco margen de financiación de saldo restante, son condimentos que se le suman al inquietante presente. Por eso, la permuta vino a instalarse como una herramienta que puede poner un poco en movimiento paralizado mercado inmobiliario.

A pesar de la gran cantidad de ofertas que existen hoy en día, basta con dar una vuelta por el centro de la ciudad, o por cualquier sector en general, para chocarnos con carteles de venta de casas y departamentos, pero como se dice habitualmente “no hay mercado”. Los motivos pueden ser muy variados, pero lo cierto es que no se terminan cerrando los negocios inmobiliarios de este tipo.

Rolando Rodríguez, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Necochea, opinó acerca de esta cuestión y dijo que “está pesado la concreción de operaciones, por falta de crédito y de financiación. Por eso aparecen estas nuevas formas de poder realizar una compraventa a través de la permuta”, aunque el loberense también admitió que “no se da con mucha asiduidad, pero algo aparece”.

Algunas ventajas

Entre las ventajas que tiene este tipo de transacción inmobiliaria, es que en algunos casos se encuentran las ganas y las necesidades. “Hay mucha gente mayor que tiene una casa o departamento que le ha quedado grande, y que por una cuestión de comodidad o seguridad, deciden desprenderse. Hoy la venta es un tanto difícil, por eso el hecho de poder realizar una permuta acerca a las partes, ya que un potencial comprador pueda tener un inmueble menor, o bien un vehículo, y algo de dinero, para concretar la operación. 

Como una apostilla a este tema, el martillero explica que de darse este tipo de negocio, puede ser beneficioso para ambas partes, ya que “los gastos de permuta son más baratos que los de una escritura por venta, o bien de dos ventas, ya que uno le entrega su escritura de propiedad al otro y la ponen a su nombre. De elegir ésta última resulta más onerosa que la planteada en primera medida”.

Lo que más cuesta vender

En el caso de las casas de más de 40 años, que bien se encuentran para reciclar o hacerle varios detalles, son los inmuebles que más cuestan vender, ya que algunos prefieren comprar un terreno en una zona linda, aunque sin todos los servicios, pero realizar la construcción desde cero. Claro está que esta opción es más cara que si se comprara una propiedad y se recicla, ya que como explica el presidente que nuclea a los martilleros de la región “uno tiene que tomar en cuenta, a la hora de la comprar una casa a reciclar, que puede salir entre 40.000 y 50.000 dólares, el valor de un terreno solo, en zonas céntricas, termina saliendo lo mismo que las ya construidas con paredes que aún se pueden aprovechar”///.