Modificación de ley de alquileres: “Es la mejor herramienta posible”

El martillero de nuestra ciudad Sebastián Sarasibar se refirió a la media sanción que alcanzó la modificación a la ley de alquileres vigente, proyecto presentado por Juntos por el Cambio. “Hubo dos propuestas, una que tenía que ver con la derogación, por el bloque de la Libertad Avanza, y la otra por la modificación, realizada por Juntos por el Cambio.

En primer término, se trató la primera de ellas, que alcanzó la mayoría de los votos, pero al no haber tenido tratamiento en comisión, se necesitaban de los dos tercios de la cámara, por ende no logró aprobarse. En segunda instancia, se trató el que luego sería aprobado con 125 votos a favor y 102 en contra”, hizo una explicación introductoria el agente inmobiliario, para completar diciendo que “ahora falta que vaya a la Cámara de Senadores que será muy difícil el trabajo para su aprobación, pero por lo menos se dio el primer paso”.

La mejor herramienta

Con las dos propuestas llevadas al recinto, para Sarasibar la aprobada es la que mejor podría tenerse en este momento. “Desde el sector inmobiliario consideramos que la modificación era la mejor herramienta, producto que hay dos puntos claves que son lo que se modificaron: Uno que es el plazo mínimo para el contrato de alquiler de inmuebles con fines habitacionales que pasó de tres a dos años. Y el otro ítem tiene que ver con el tipo de ajuste que se aprobó. Antes la suba era de manera anual y ahora se puede hacer con un plazo mínimo de cuatro meses”, rescató positivamente el martillero de nuestra ciudad.

Otro de los cambios es qué parámetro se debe tomar a la hora de aplicar la suba en el monto del alquiler inicial pactado. “Ahora se podrá seguir usando el IPC, pero también optar por el índice de sueldos o una mezcla de éstos dos. Todo esto será una decisión que adopten locador y locatario en conjunto”, explicó el dueño de Sarasibar Propiedades, dejando en claro que prima la voluntad de las partes en este último tema.

“No es una verdadera solución”

Sarasibar, uno de los agentes más reconocidos en el rubro de alquileres en nuestra ciudad, dijo que “consideramos, con los colegas, que esta no es la solución, sino lo que sería una verdadera solución es que regresen los créditos hipotecarios, para lo cual se necesita un marco económico que sea superador al que estamos transitando”, pero más allá de este deseo, volvió a resaltar que “por lo menos son medidas que ayudan, que colaboran, y es tener mayor certeza a un plazo menor y un tipo de ajuste que se puede pactar entre partes”.

Por último, comentó que esto podría incentivar a que los propietarios vuelquen sus propiedades nuevamente al mercado inmobiliario de alquileres, “ya que esto es fundamental para el trabajo nuestro, pero también para la oferta que puedan tener los locatarios que tengan que seguir alquilando”.

La postura del Colegio 

Por su parte, el Colegio de Martilleros señaló que respalda los cambios aprobados en primera instancia y manifestó su deseo de aprobación legislativa definitiva, con la intención que “descomprima la difícil situación que se viene generando en el seno de nuestras comunidades por el comportamiento del actual mercado locativo”. 

No obstante, se aclaró que todavía sigue vigente la ley 27.551 porque el proyecto que ahora está en discusión debe tratarse aún en la Cámara de Senadores.///