Mucha expectativa por los créditos hipotecarios
Sebastián Sarasibar, operador inmobiliario, sostuvo que desde su anuncio son numerosas las consultas. Detalle de la oferta en Necochea. También habló de alquileres
Desde que el Banco Hipotecario anunciara el retorno del crédito para la adquisición de viviendas y se sumaran posteriormente otras entidades bancarias, al igual que en otros lugares, en Necochea “se ha generado mucha expectativa”.
Así lo confirmó Sebastián Sarasíbar, operador inmobiliario, quien brindó un detalle de la oferte que por ahora existe en Necochea en materia de créditos hipotecarios y sus principales características.
También fue consultado sobre el alquiler de viviendas, a partir de haberse conocido el último Indice de Contrato de Locación (ICL), con un notorio incremento.
Tanto sobre créditos como sobre alquileres, Sarasíbar se explayó en el programa televisivo “El Ciudadano” emitido este miércoles por Somos, a través de Flow, conducido por el periodista Hugo Möller.
-¿Cuál ha sido la repercusión en Necochea acerca del anuncio de nuevos créditos hipotecarios?
-Se ha generado mucha expectativa. Creció bastante el número de consultas. En la última semana fui informando acerca de los bancos que tenemos en nuestra plaza, además del Hipotecario que está en Mar de Plata o en Buenos Aires el Supervielle y alguna otra entidad.
En Necochea tenemos disponibles las líneas de los bancos Macro, Río, Francés y Nación. Estimamos que a la brevedad se sumará el Banco Provincia. Cuanto antes lo hagan, mejor. Porque ya hay ofertas que la semana que viene se van a materializar, más allá de algunos simuladores que existen en algunas páginas. Y además, por lo que hablé con la gerente del Banco Patagonia, también están analizando lanzar en breve su línea de créditos.
Con excepción del Rio, en que los créditos son sólo para clientes, en el resto son para todos. Varía la tasa de interés entre el 5,5 y el 8,5%. Lógicamente, cuando uno saca un crédito viene todo el paquete detrás: tarjetas y cajas de ahorro.
En cuanto a la relación cuota-ingreso, depende de algunas variables. En la mayoría de los casos es del 25% y en otros del 30%. También depende si uno ya es cliente y cobra el salario a través del banco.
En algunos casos, brindan posibilidad de sacar un crédito con su cónyuge o concubino. Y también con garantes. Pueden ser los propios padres u otras personas. Pero en general los padres se suman como co-deudores, pudiéndose ampliar la posibilidad de ingresos. En otros casos, sin especificar quiénes, se toma hasta cuatro integrantes.
En general, se trata de créditos para primera o segunda vivienda, lo cual es muy interesante porque aquellos que ya tenemos nuestra primera casa podemos obtener un crédito para adquirir la segunda.
Esto existe también para construcción, ampliación o refacción.
-¿Varían los sistemas de financiación? Hay personas que tienen cierto temor, ante malas experiencias que han vivido con relación a los créditos, habiéndosele incrementado el valor de las cuotas a cifras muy elevadas…
- Es natural el temor, por todas las cosas que nos han sucedido. Pero en líneas generales son créditos por UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) ajustados por CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia).
Si se ve para atrás, para que tengan una idea, el UVA se ha ajustado como el IPC (Indice de Precios al Consumidor). Está claro que los sueldos no fueron ajustados acordes al IPC. Pero, por lo que estamos viendo, se tiende a una estabilización de la economía, la inflación ya está descendiendo, habiendo llegado a un dígito. Es mucho aún, pero comparado con otros momentos se ha estabilizado y está disminuyendo. Los precios en algunos rubros están bajando. También en la construcción se desaceleró un poco el nivel de aumentos que tenía semanalmente.
De hecho, si uno compara, el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) era superior al ICL (Indice de Contrato de Locación) o el IPC, Aumentaron muchísimo los materiales. Pero todo está tendiendo a disminuir. Es lógico el temor si se saca un crédito a 30 años, en los cuales cuántas cosas pueden pasar…
-¿Cuáles son los plazos de financiación de los créditos?
- En general, son de hasta 30 años. Después, depende de la edad que tenga quien lo tome. Para eso también existen los co-deudores. En general no hay limite del monto. En otros pueden ser 250 o 300 millones de pesos. Si se supera determinado monto, varía el porcentaje que te entregan. Uno ya tiene que disponer de un ahorro (un 20 ó 25%, depende del banco).
-¿Estos créditos realmente influirán para que haya mayor actividad en el mercado inmobiliario?
- Si. Y como hay tantas variables, no sólo de compras de una vivienda a otra, sino también de construcción. Uno tiene que tener el lote, pero también se evalúa para la construcción. Creo que sí, que va a haber mayor dinamismo de acá a unos pocos meses.
ALQUILERES
-El último Indice de Contrato de Locación (ICL) para el mes de junio fue del 273,33%. ¿Esto de qué manera impacta?
-Esto es un ajuste que se hace anualmente, para actualizar contratos que se firmaron hace uno o dos años y les toca aplicar un aumento. Suena mucho, pero un año de alquiler pagando el mismo valor planchado seguramente hizo que los últimos meses les haya parecido poco lo que venían abonando. No obstante, cuando llega el momento del ajuste en algunos casos puede ser motivo de diálogo con el locador para tratar de renegociar. Me han tocado algunos casos. En otros casos han solicitado la rescisión del contrato.
-¿Cómo está actualmente el mercado en cuanto a alquiler de viviendas?
- La oferta aumentó. Con la posibilidad de hacer contratos libres han surgido nuevos departamentos en general, pero también casas, puestas en el mercado. En algunos casos, se trata de viviendas que estaban a la venta. En otros, nuevos dúplex o departamentos que los alquilaban en temporada. Ahora los han puesto en el mercado de 24 meses, cosa que hasta hace un tiempo no se evaluaba, pero sí en este contexto.
Notamos que, en nuestro mercado, si bien tenemos la temporada como una variable, a diferencia de otras localidades del interior, vemos que ha ocurrido lo mismo que en la Capital Federal y en otras ciudades, donde aumentó la oferta. Aunque no lo tenemos registrado en porcentaje. Pero sí notamos que tenemos opciones para ofrecer.
-No obstante, hay propietarios que se rehúsan a alquilar por 24 meses, prefiriendo hacerlo por temporada…
-Sigue pasando, por ejemplo, en la zona balnearia de Quequén, donde aumenta la oferta de alquiler de departamentos por temporada. Creo que eso va a llegar a un techo. Está bien que en Quequén está habiendo un aumento de la demanda, pero creo que la oferta ya la equilibró y la va a superar con los emprendimientos nuevos que están en marcha. Hay algunos que se están terminando y comenzarán a construirse dos o tres más.
Considero que ahí hay que variar un poco la oferta del tipo de inmueble que se ofrece al futuro inquilino. Y también hay que pensar un poco en consolidar la vivienda de todo el año.
En la zona de la playa de Quequén están faltando oficinas e inmuebles para otros servicios, de modo que no haya necesidad de venir hasta Necochea
-¿Sigue habiendo demanda como para que continúe aumentando la oferta de inmuebles en ese sector de Quequén, que ha crecido tanto?
- Si. Particularmente, he vendido muchos lotes en lo que denominamos primera y segunda línea, que vendrían a ser las calles 502, 504 y 506. Se ha vendido mucho e inclusive en cercanías del barrio cerrado Quequén Chico, lotes lindantes que parecieran lejanos. Todo lo que es primera línea se ha comercializado. Y en todo lo que es la zona de 506, detrás de Jamming o yendo para el barrio cerrado, sigue habiendo demanda. Se han concretado operaciones. Y en lo que es primera línea, sobre 502, posterior a la zona de balnearios, pasando La Virazón, se comercializó también. Creo que todavía no llegó a su techo en cuanto a la demanda, pero considero que hay que variarla.
Toda esta oferta que vamos a tener de acá a tres años hay que variarla un poco más. Y eso contrasta con lo que podemos ofrecer en Necochea, donde tenemos saturado todo lo que es el grado de consolidación en la Avenida 2. Y creo que tenemos que trabajar un poco más en lo que es la Avenida 10.
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