Necochea tiene gran oferta de casas y departamentos
De acuerdo al barrio y las comodidades, se pueden conseguir viviendas en un amplio rango de precios
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JUAN JOSE FLORES
Redacción
Necochea es uno de los distritos bonaerenses con más opciones a la hora de comprar una casa o un departamento, con precios que pueden arrancar en los US$50.000, según la ubicación.
Un informe reciente del Colegio de Martilleros de la provincia de Buenos Aires y la Universidad Nacional del Noroeste (Unnoba) identificó a Necochea como uno de los distritos en los que resulta más barato comprar una casa o un departamento.
Consultados por Ecos Diarios, martilleros locales señalaron que una de las características que diferencia a la ciudad de otras, es el amplio rango de ofertas en distintos sectores de la ciudad con precios accesibles aún en barrios residenciales.
El martillero Sebastián Sarasibar explicó que los valores varían sensiblemente según la ubicación y las comodidades.
“Es bastante relativo de acuerdo a la zona. Hay casas que pueden tener muy buenas comodidades con precios de entre US$40.000 y US$70.000, por ejemplo en el barrio Banco Provincia o en el 9 de Julio. Pero para nosotros, los necochenses, es una zona alternativa por la lejanía”, señaló.
Según precisó, “en zona intermedia o macrocentro los valores van de US$70.000 o US$75.000 para arriba. También podés encontrar, para el lado de la playa, viviendas en buen estado que rondan entre US$80.000 y US$110.000, con lotes de 250 a 300 metros”.
Respecto de los departamentos, Sarasibar indicó que las oportunidades también son variadas: “Uno de dos dormitorios, sin cochera, puede valer entre US$50.000 y US$55.000, dependiendo del metraje. En la Diagonal hay edificios de los años 70 y 80, como el Dorrego o el América, con valores que van de US$55.000 a US$65.000. En la playa, edificios como el Gastronómicos tienen unidades más chicas en el orden de los US$45.000”.
El profesional destacó además que las expensas en general “siguen siendo económicas”, lo que contribuye a mantener a Necochea como una ciudad competitiva dentro del mercado provincial.
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Un mercado equilibrado
Para el martillero Pablo Iglesias, la variedad de barrios y precios convierte a Necochea en un mercado inmobiliario equilibrado.
“En los barrios, una propiedad para una familia tipo arranca en US$50.000. Son casas de dos o tres dormitorios, bien mantenidas y en zonas tranquilas. En la zona residencial exclusiva todavía se consiguen propiedades por US$120.000”, explicó.
Iglesias consideró que “en ese sentido, Necochea es una plaza dentro de todo razonable”, aunque advirtió que “el problema es que no hay créditos hipotecarios, y eso limita mucho las posibilidades de compra para las familias jóvenes”.
En cuanto a los departamentos, apuntó que “los valores de una unidad nueva con servicios andan aproximadamente en el mismo nivel que una casa de dos dormitorios. En edificios nuevos se consiguen por US$120.000, mientras que en construcciones más antiguas pueden encontrarse desde US$70.000”.
Accesible
El informe del Colegio de Martilleros y la Unnoba también evaluó el costo de los alquileres, que en Necochea se mantiene por debajo del promedio provincial. El alquiler de una vivienda tipo de dos dormitorios —estimado en $550.000 mensuales— representa el 29% del salario formal, aunque la proporción se eleva para quienes perciben ingresos inferiores al promedio bonaerense.
En comparación con otros distritos, Necochea mantiene una ventaja relativa: en San Isidro se necesitan más de 220 sueldos para acceder a una vivienda similar, mientras que en Bahía Blanca o Mar del Plata la relación se ubica entre 50 y 60 salarios.///
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