El mercado inmobiliario con más operaciones
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Mejoría. Se ha notado en los últimos dos meses. Los valores de las propiedades bajaron un 30% en relación a enero. Mayor movimiento en un año bastante complejo
Después de un año complejo, marcado por la crisis económica, una fuerte subida del dólar y una gran incertidumbre, el mercado inmobiliario empieza a tener una mejoría, dando un respiro al sector.
En el Día del Martillero, celebrado ayer, profesionales del rubro analizaron la situación actual y remarcaron que se nota una cierta mejoría en lo que respecta a la compraventa de inmuebles. Si bien hay coincidencia en que no es el mejor momento, destacan que el trabajo es tranquilo, pero sostenido.
Dos segmentos diferenciados
El martillero José Orte explicó que “cuando el dólar se dispara mucho, las decisiones se enfrían y cuando el dólar queda estable ahí empiezan a fluir” y, a su entender, es lo que está pasando ahora desde hace dos meses aproximadamente.
Mencionó que hay dos segmentos en lo que hay un cierto movimiento. Por un lado, hay interés y se están produciendo ventas de propiedades de más de US$200.000, que, en general, son casas y departamentos grandes ubicados en zona playa y parque. En este caso, se trata de familias consolidadas que tienen el dinero y realizan la inversión. No obstante, Orte indicó que “se dan operaciones concretas cuando los valores de cierre se acuerdan en un 30% menos de los valores que manejábamos en enero y febrero, hablando de valores en dólares”.
Por otro lado, el otro segmento que tiene cierto movimiento es la venta de lotes, pero no cualquier terreno sino aquellos que cuestan hasta US$10.000, de 10×20 y 10×30. En este caso, los interesados son parejas jóvenes que buscan construir su primera casa. Sin embargo, cuesta vender los lotes más grandes.
En tanto que el mercado de las casas de US$ 50.000 a US$ 70.000 no tiene ningún movimiento por la falta de crédito hipotecario y, en esta franja, la oferta de propiedades es “inconmensurable”.
Tranquilo, pero sostenido
Por su parte, la martillera Mariana Ortega opinó que “estamos atravesando un ritmo tranquilo, pero sostenido en las operaciones”, aunque reconoció que “no es el mejor momento”.
De todas maneras, insistió en que “las operaciones que se concretan tienen que ver con una necesidad real de las dos partes: interés del que compra y una necesidad del que vende porque las propiedades han bajado de precio y no es fácil que lo comprenda quien vende, sobre todo en un mercado que está dolarizado”.
Como conclusión, advirtió que, si los valores son razonables y las personas están abiertas a negociar, las operaciones se pueden concretar. Además, dijo que “la baja en el dólar hace que la gente se anime más”.
En su caso, también nota que hay cierto interés en determinados inmuebles para inversiones. “Tengo muchas consultas por inmuebles que puedan ser para reciclar u oportunidades que puedan presentarse para demolición porque suelen aparecer propiedades que ya están obsoletas en lugares muy buenos”.
Para finalizar, haciendo mención al Día del Martillero, Ortega destacó la importancia del Colegio de Martilleros y recordó que en mayo pasado se renovaron las autoridades, tras realizar las elecciones en las que, por primera vez, se presentaron dos listas. “Se demostró el interés y las ganas de los matriculados de participar y trabajar en la conducción para llevar adelante el colegio para mejorar el ejercicio de la profesión”. ///
