Récord de escrituraciones en el mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario cerró 2025 con indicadores positivos tanto a nivel provincial como local. Así lo sostuvo el martillero Sebastián Sarasíbar durante una entrevista en el programa Punto de Vista, que se emite por Ecos Radio, donde realizó un balance del año y destacó que “hubo un muy buen nivel de escrituraciones”, impulsado principalmente por la reaparición del crédito hipotecario y por un cambio de escenario en el mercado de alquileres.

Según explicó, la provincia de Buenos Aires transita uno de los mejores años de las últimas dos décadas en materia de operaciones inmobiliarias. “Se llevan estadísticas de los últimos 20 años en la provincia y, al ritmo que vamos, entiendo que vamos al número de escrituras de 2007, que fue el más alto”, señaló, y estimó que el total provincial rondará “entre 146.000 y 147.000 escrituras”.

Aunque en Necochea no existen estadísticas oficiales propias, Sarasíbar indicó que la ciudad acompaña la tendencia general. “La ciudad no escapa a esa realidad. Siempre más o menos se acompaña lo que ocurre a nivel provincial”, afirmó, y agregó que lo mismo ocurre en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, donde también se registró un año con un volumen elevado de escrituras.

Más hipotecas

Uno de los motores del movimiento inmobiliario fue el regreso de los créditos hipotecarios. No obstante, Sarasíbar aclaró que el año tuvo distintas etapas. “Venían ofreciendo seis líneas de crédito accesibles y aproximadamente un mes antes de las elecciones algunas, sobre todo de los bancos privados, empezaron a desaparecer, como por ejemplo para monotributistas y segunda vivienda”, explicó.
En ese contexto, también los bancos públicos ralentizaron el otorgamiento de préstamos a la espera de definiciones políticas y económicas. “Después continuaron, pero el scoring subió y eso hace que algunos no precalifiquen como sí lo hacían antes”, detalló. Aun así, el balance anual fue ampliamente favorable: “Ya llevamos, en los 10 primeros meses, más del doble de hipotecas que en todo el 2024”.
El martillero remarcó que gran parte de quienes accedieron al crédito provenían del mercado de alquiler. “La cuenta que sacaban era simple, calculaban entre lo que estaban pagando de alquiler, 500.000, 600.000 o 700.000 pesos, y cuánto le significaba eso en un crédito de 60.000, 70.000 u 80.000 dólares”, señaló. 
En muchos casos, esa comparación inclinó la balanza hacia la compra de la primera vivienda, pese a la cautela que aún genera el recuerdo de los créditos UVA de 2017 y 2018.

Salir del alquiler

Sarasíbar consideró que existe un cambio de mentalidad en un sector de la población. “Mucha gente ya quiere salir de la locación constante y accede a la primera vivienda utilizando esta herramienta”, afirmó. Si bien la tasa es variable, destacó que la inflación hoy se encuentra más controlada y recordó que, históricamente, no se registraron remates masivos de viviendas por incumplimientos hipotecarios.

En paralelo, mencionó que la línea de créditos para segunda vivienda también despertó interés, ya que muchos compradores evaluaban destinar esos inmuebles al alquiler. Esa combinación de factores se dio luego de un período complejo para el mercado locativo. “Hasta el 2023, cuando salió el DNU y se derogó la ley de alquileres, no había inmuebles en la oferta, había muy poco”, recordó.

Más oferta

En relación con los alquileres, Sarasíbar explicó que el DNU de diciembre de 2023 generó un cambio gradual pero sostenido. “La libertad de poner el precio, de establecer el ajuste y de que sea un acuerdo entre partes hizo que mucha gente que lo tenía cerrado lo pusiera en la oferta”, indicó.

Hoy, ese escenario se traduce en mayor disponibilidad y en un comportamiento distinto por parte de los inquilinos. “Ahora se toman su tiempo para elegir. Antes era lo primero que había y lo alquilaban, aunque no fuera lo que necesitaban”, señaló, marcando un contraste claro con los años de escasez.

Un mercado con particularidades

Al analizar la realidad de Necochea, Sarasíbar describió un mercado “más chato” que el de ciudades como Mar del Plata. Indicó que muchas operaciones están condicionadas por tasaciones previas y por las expectativas de los propietarios. “A veces hay valores sentimentales o lo que el propietario cree que vale su casa, y eso no siempre coincide con el mercado”, explicó. En los casos donde la diferencia es muy grande, reconoció que directamente no toman el inmueble a la venta.

En cuanto a la demanda, sostuvo que se concentra principalmente en la zona parque-playa y, especialmente, en el Parque Miguel Lillo. El centro de la ciudad, en cambio, ya no tiene la misma atracción que décadas atrás. Además, señaló que la falta de servicios en algunos barrios limita el crecimiento sostenido y la posibilidad de responder a la demanda existente.

Operaciones en dólares y desarrollos

Respecto de las operaciones, aclaró que, aunque los créditos se otorgan en pesos, “en la mesa de escrituración son dólares billete”, ya sea entregados en efectivo o mediante transferencias.

En materia de desarrollos inmobiliarios, destacó el crecimiento de Quequén como polo de inversión. “Es prácticamente el único lugar donde hoy se puede construir frente a la costa”, explicó, y señaló que la demanda es sostenida, principalmente de un público de Buenos Aires, de clase media alta y alta, atraído por el perfil y la identidad propia de la localidad.

En Necochea, en cambio, las posibilidades son más acotadas. Los desarrollos se concentran en sectores puntuales, como la avenida 2, la 89 y algunos ejes específicos, con pocas opciones para la venta en pozo fuera de esas zonas.

Inversiones en Mar del Plata

Finalmente, Sarasíbar se refirió a su actividad en Mar del Plata, donde representa de manera exclusiva a un developer que lleva adelante el desarrollo Symphony, ubicado en una de las zonas más transitadas de la ciudad. Señaló que ya se vendieron unidades a inversores de Necochea y Tres Arroyos, motivados por razones de salud, estudios o visitas frecuentes.

“El proyecto está muy vinculado a la música, tanto en los amenities como en la fachada”, explicó, y destacó que se trata de una alternativa atractiva para quienes buscan diversificar inversiones en un mercado más dinámico.///