Se afianza la construcción como modalidad de ahorro
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Inversión segura. El primer cuatrimestre fue el mejor desde 2019. Buen presente para rubros vinculados a la actividad. Dicen que conviene invertir en ladrillos
Las estadísticas de la Dirección de Obras Privadas del municipio dan cuenta de que el primer cuatrimestre de este 2022 fue el mejor de los últimos cuatro años para el rubro de la construcción, tanto en metros cuadrados levantados como en los permisos de obra otorgados por dicha área.
¿A qué se debe este afianzamiento de la actividad? ¿Continuará en los próximos meses? A tales interrogantes distintos actores locales ligados a la construcción contestan que sigue siendo conveniente invertir “en ladrillos”, sobre todo porque la inflación también se traduce a los dólares, que ya no conviene tanto tener guardados. Y un inmueble nunca pierde su valor de venta.
En tanto ante la segunda pregunta los sectores vinculados a la construcción, se muestran optimistas en que la ola continúe para lo que resta de 2022.
Un aspecto que tampoco hay que soslayar en el mercado de Necochea, es que hoy es más barato comprar un terreno y construir “a gusto” del inversor que compra una vivienda, porque los precios del mercado inmobiliario siguen siendo muy elevados. “Si uno recorre la ciudad nota cada vez más casas en venta con carteles colocados hace varios años; mientras que la construcción no se detiene, siendo uno de los polos de esa expansión a partir de la calle 113 hacia el Oeste, con límite en Villa Zabala”, argumentó un ingeniero ante Ecos Diarios.
Al levantamiento de paredes para casas, departamentos o locales comerciales se suman los amojonamientos de terrenos para futuras construcciones. Todos a muy buen ritmo.
La suba de precios
Como ocurre con todos los rubros, el de la construcción no escapa a los azotes de la inflación. En el plano local se estima que los precios han subido ente “un 12 y 15%” en lo que va del año, aunque diferencian que hay materiales que “suben más”, caso del hierro y chapas para la zinguería que son con materiales importados.
Por otro lado los insumos de elaboración nacional no han experimentado tanto incremento, aunque algunos valores sorprenden a quienes van a construir de cero o ampliar: una bolsa de cemento cuesta $1.200 y un lata de pintura de 20 litros, casi $30.000. En tanto, sobre el valor del metro cuadrado de la construcción en Necochea oscila entre los 1.000 y 1.200 dólares.
Los números municipales
Los registros de Obras Privadas del municipio dan cuenta que entre enero y abril de este año se otorgaron 264 permisos para construcciones privadas, lo que se tradujo en 32.065,45 metros cuadrados de obras nuevas en la ciudad. Una cifra que superó a la de igual periodo de 2021 (226 permisos y 26.402,34 metros); 2020 (en pandemia, con 119 y 9.858 metros cuadrados) y 2019 (167 y 14.585,65 metros), respectivamente.
Desde la repartición explicaron que uno de los motivos de este sostenido repunte, que se traduce en la ocupación plena de varios rubros ligados a la construcción, es por las incorporaciones y las presentaciones de obras con destino unifamiliar, como así en el seguimiento y las infracciones por falta de cumplimiento que llevan a cabo los inspectores de Obras Privadas.
Asimismo se acentuó que prevalece actualmente en Necochea y Quequén la construcción de viviendas unifamiliares, aunque siguen los proyectos multifamiliares, por caso tres en la avenida 502 de Quequén; en 6 casi 81, en 81 entre 2 y 4; y uno que previsto en 91 y 40, entre otros.
La diferencia entre uno y otro tipo de inmueble es que las unifamiliares demandan un año de construcción y las últimas, al construirse en varias unidades se extienden por más de un año y medio promedio. En este último caso se supo que en la ciudad el valor es de entre 40 y 50 mil dólares.///
