Se dejaron escapar nueve millones de dólares
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«Los desafíos son los que
hacen la vida interesante,
y superarlos es lo que hace
la vida significativa»
Anónimo.
Hace dos meses catorce concejales daban el primer paso que conduciría a la venta de las tierras del ex complejo casino, abriéndose un proceso con la posibilidad de inversiones, generación de empleo, desarrollo urbanístico e ingreso de dinero fresco a las debilitadas arcas municipales.
Los 14 concejales que aprobaron la venta no advirtieron o hicieron la vista gorda que el pliego de bases estaba viciado de nulidad. En primer lugar condiciona al comprador a mantener determina estructura del edificio, más allá de la restauración y modificaciones que sí se permite. Esa particular característica de la venta en block limitó la cantidad de oferentes y se mezclaron cuestiones sentimentales, dejando correr un lagrimón, sobre la postal de Necochea enredando lo político con el negocio propiamente dicho.
El llamado contenía una apertura nacional e internacional, con prioridad para los empresarios locales, finalmente una sola empresa «Casinos de Victoria S.A » adquirió el pliego llevándose a cabo el acto de apertura de tal oferta el jueves pasado. Quedando en manos de una comisión evaluadora, que en un plazo de 30 días, debería dictaminar sobre la propuesta en general. No fue necesario tanto tiempo porque a las 18 de ese mismo día se informaba el rechazo lisa y llanamente de la única oferta presentada, aduciendo que la empresa pretendía obtener el título de propiedad antes de lo previsto según lo determina el pliego de bases y condiciones, razón por la cual se resolvió volver a llamar a licitación con las mismas condiciones aprobadas por el legislativo en su oportunidad. Es decir, volver a usar los mismos ingredientes con lo que se obtendría el mismo resultado.
Abierto el sobre, la empresa se comprometía a pagar por el destruido edificio y la tierra lindante un valor total de nueve millones cincuenta y ocho mil seiscientos cuarenta y tres dólares (cifra cercana a los mil millones de pesos a cotización actual del dólar), siendo la primera entrega de 1.800.000 de los verdes billetes, y el abono de cuatro cuotas más de pago en dinero estadounidense, cumplimentadas con la realización de obras, la propuesta incluía además la reconstrucción del ex balneario Automóvil Club Argentino.
El argumento para el rechazo se basó en que la empresa «Casinos Victoria S.A» pretendía la titularidad del inmueble luego de hacer efectivo el segundo pago, en tanto el pliego establece que recién la obtendría cuando se abonara el monto total y estuviese terminada la reconstrucción del ex complejo casino. Desde el punto de vista empresario a simple vista parece lógico que alguien que compra algo tenga la titularidad de lo adquirido, más allá de la financiación prevista o forma de pago aceptada, habiendo normas legales que protegen al vendedor en caso de incumplimiento de lo pactado.
La historia del lugar ha tenido mucho avatares, idas, vueltas, marchas y contramarchas, dudas diversas, discusiones apasionadas e interesadas, sesgos ideológicos no aislados todo esto yendo a parar al arcón de los recuerdos cuando se decidió en el Concejo Deliberante la autorización de la venta. Por eso llama la atención que no haya habido una negociación el mismo jueves, teniendo presente un solo interesado y allanar la situación planteada, con nada menos que 9 millones de dólares de por medio y objetar a un inversor tal vez único e irrepetible en el corto plazo.
Previendo esto, tiempo atrás, se analizó la posibilidad de un plan B que fue materia de estudio en el Ejecutivo asumiendo la posibilidad que el llamado para el jueves 9 pudiese quedar desierto. Dos variantes estaban sobre el escritorio del Intendente, ante esa supuesta contingencia reducir en un 30 por ciento la base de venta o reformular el pliego vendiendo por parcelas y sin condicionamientos, respetando un plan urbanístico en el sector.
Ahora una nueva licitación
La sola compra del pliego en $ 200.000 ya marcaba la aparición de un inversor de importancia, con un aporte no usual para estos tiempos de economías devastada, volcado en una ciudad que no ha sido seductora por diversas circunstancias extensas en analizar, en tal razón no es fácil encontrar y atraer un grupo empresario inversor para el concurso necesario en la reconstrucción y desarrollo del complejo; a la vista de la pompa del acto y rostros felices todo parecía cerrado en el mediodía del jueves y a las pocas horas todo marcha atrás, por el detalle señalado más arriba.
La gran pregunta es ¿volverá a presentarse el mismo grupo empresario o decididamente la situación lo inclinará a no regresar? es de esperar que esa apuesta sobre Necochea siga presente y la otra pregunta qué frenó el entusiasmó del empresariado local. ¿Qué vicio contiene el pliego de bases y condiciones que limita el interés del inversor? Existen algunas dudas que sería bueno despejar.
Cuando la Provincia, en 1997, traspasa el complejo al Estado municipal, mediante un decreto que establecía: «se ceden todos los derechos de propiedad del complejo casino», salvo el juego; en ese decreto se amparan las autoridades para repetir que no quedan dudas sobre la titularidad del dominio, aunque el mismo no esté perfeccionado.
Por otro lado, al momento del traspaso a nombre de la Municipalidad de Necochea de los Lotes Mar 1, 2, 3 y 4 tierras del parque Miguel Lillo, sobre este último Lote 4 está construido el edificio y playa de estacionamiento cuyo predio merece título aparte. Un funcionario consultado fue claro “hubo un error de la provincia de Buenos Aires y el gobierno municipal de aquel entonces y de otras administraciones no hicieron nada». Otro funcionario agregaba «es un trámite sencillo cumplimentar estos requisitos, es simplemente solicitarle al área del Ministerio de Economía bonaerense que dicte una resolución rápida que finalice con esta incertidumbre o hacer un usucapión administrativo, lo que no podemos hacer es modificar el pliego, esto habla de nuestra transparencia, queremos que todo se haga dentro de la legalidad, sin que queden dudas». El sólo hecho de esta aclaración genera dudas y la primera es por qué no se puede modificar el pliego que parecería ser el freno a toda esta cuestión. O no será tan sencillo y de ahí que “Casinos Victoria” exigiese el traspaso del dominio a su nombre.
Efectuar un nuevo llamado sin modificaciones parecería algo sin sentido y sería un milagro que no quede desierto.
Claramente, al margen, tendremos este verano, la misma postal de decadencia y abandono con que contamos actualmente, los tiempos se estirarán, habrá que cumplir nuevos plazos y no será simple que alguien invierta lo que pensaba hacer «Casinos Victoria S.A».
Es de esperar que el segundo llamado a licitación tenga celeridad, que sea definitivo porque la ley establece que no puede haber un tercero, si no hay interesados se habrá perdido la madre de todas la posibilidades. Queda por dilucidar si la empresa oferente sigue analizando su inversión, de acuerdo al pliego vigente, este es el verdadero quid de la cuestión.
Alguna vez titulamos el comentario del domingo «La oportunidades también tienen fecha de expiración «, un concepto que los necochenses conocemos muy bien.
No es momento de politizar cuando Necochea no avanza
Politizar es dar contenido político a acciones o pensamientos que normalmente se caracterizan por no tenerlo, no está mal militar un pensamiento, lo que es negativo es la politización de cada tema, algunos que suelen ser beneficiosos para la ciudad.
Pequeños sectores que creen verse beneficiado en forma momentánea por un obstáculo que nos priva de celeridad en el presente, no comprenden que aquí no está en juego un voto, una elección determinada, es el progreso de la ciudad, que inexorablemente se dará en esa zona temprano o más tarde, nadie puede detener el impulso ciudadano y el progreso, la historia así lo demuestra.
Ahora es tiempo de serenar volver a empezar con el nuevo proceso licitatorio, tal vez se encuentre con la agradable sorpresa de una nueva presentación de la misma empresa, quizás si hay altura política y no vuelos de cabotaje abrir negociaciones para lograr mayor viabilidad ante tamaña inversión, esto puede alentar no sólo a «Victoria S.A» sino a otros empresarios, incluso locales que compitan entre ellos o puedan generar una UTE. ///
