Según un informe, Necochea está entre las ciudades donde es más barato comprar o alquilar una casa

El sueño de la casa propia sigue siendo una meta cada vez más difícil para buena parte de los bonaerenses. Pero, dentro del mapa provincial, Necochea aparece como una de las ciudades más accesibles para comprar una propiedad, según un estudio del Colegio de Martilleros de la provincia de Buenos Aires y la Universidad Nacional del Noroeste (Unnoba).

De acuerdo al relevamiento, un trabajador local necesita 39 sueldos formales —unos tres años y tres meses de ingresos— para adquirir una vivienda tipo de dos dormitorios valuada en 72.500 dólares. El cálculo se basa en un salario promedio bonaerense de $1.524.216, aunque mucha gente cobra bastante por debajo de ese número.

El contraste con otras ciudades

Mientras que en Necochea la compra de una vivienda está relativamente más cerca del alcance de los asalariados, en otros distritos del Gran Buenos Aires la situación es dramáticamente distinta.

Por ejemplo, en San Isidro se requieren 228 sueldos para concretar la misma operación, y en Bahía Blanca o Mar del Plata la cifra ronda los 50 a 60 salarios.

Los distritos que acompañan a Necochea en el grupo más “accesible” son Dolores (43 sueldos), Mercedes (49) y San Nicolás (56).

Alquilar también se siente en el bolsillo

El estudio también midió qué porcentaje del salario se destina al pago mensual de un alquiler.

En el caso de Necochea, el alquiler promedio de una vivienda de dos dormitorios —estimado en $550.000— representa el 29% del salario formal, aunque ese número puede ser mayor si se considera que muchos trabajadores locales cobran alrededor del millón de pesos.

A nivel provincial, el promedio asciende al 36% del ingreso mensual, y en zonas como Mar del Plata o Bahía Blanca el alquiler puede consumir hasta la mitad del sueldo.

En los últimos meses, además, comenzó a expandirse en Necochea la modalidad de pago de alquiler en dos cuotas dentro del mismo mes, como estrategia para afrontar la inflación y la falta de crédito hipotecario.

Un mercado con brechas

El informe del Colegio de Martilleros y la Unnoba destaca que el mercado inmobiliario bonaerense sigue en crecimiento, pero advierte sobre las fuertes desigualdades entre el interior y el conurbano, tanto en precios como en acceso.

En Necochea, la menor presión del mercado y el valor del metro cuadrado —por debajo de grandes centros urbanos— ubican a la ciudad en una posición ventajosa para quienes buscan invertir o comprar vivienda, aunque los salarios reales sigan rezagados respecto de los costos habitacionales.