Temporada: con los precios definidos, aumenta la demanda

“Venimos notando una demanda superior a la del año pasado; y las expectativas para la próxima temporada de verano son buenas, ya que no saldrá tanta gente al exterior”, resaltó el martillero Sebastián Sarasíbar, a la vez que destacó que Necochea sigue siendo “una plaza atractiva para el turista en cuanto a precios; y gradualmente estamos levantando la vara de la calidad y equipamiento de lo que se ofrece para alquilar”.

Hablando de valores, en las últimas horas el Colegio de Martilleros dio a conocer las cifras sugeridas para los alquileres de inmuebles en los meses que se avecinan (Ver ¿Cuánto…)

Más allá de esta lista orientativa, son varios los factores que “juegan” a la hora de definir el costo del alquiler “para arriba o para abajo”: ubicación, estado de la construcción, si cuenta con vajilla o no, y si posee “amenities” (piscina, gimnasio o sauna) entre otras cuestiones.

Del total de 83 afiliados que cuenta el Colegio de Martilleros, una veintena se dedica a los alquileres de verano. Y, como viene ocurriendo en las últimas temporadas, se nota un creciente interés por alojarse en departamentos y casas de Quequén, sobre todos los de la 502 y calles cercanas.

Si bien las sugerencias de la entidad madre están fijadas en pesos, no pocos martilleros cotizan los alquileres en dólares, y en el caso de los de Quequén, por una casa de gran nivel ubicada en avenida 502 se pide hasta 150 dólares por día y por una de tres dormitorios hasta 300 billetes de la moneda estadounidenses.

“Quequén es una plaza muy interesante, a la que acude un segmento de gente de buen nivel adquisitivo y que quiere aprovechar de un lugar distinto, con un corredor gastronómico cercano…”, apuntó Sarasíbar.

En materia de disponibilidad se reveló que uno de los edificios que se construyen en la avenida costanera estará listo para fines de diciembre y hará subir el stock de departamento para rentar. 

De dónde llaman y qué piden

Un aspecto que sorprende gratamente en las averiguaciones que se vienen haciendo por alquileres es la “fidelización” de familias o grupos que repetirán su visita, y quieren alquilar el mismo inmueble que el verano pasado.

En el mutante escenario de los últimos años surgen otras innovaciones. Por caso ya no se solicita que el departamento o casa posea servicio de TV por cable, pero sí hay que contar con buena conexión de Internet.

Otra de las novedades que se notan en las averiguaciones telefónicas o a través de la web, es el crecimiento de la demanda de turistas de la región cuyana, recobrando el auge de décadas lejanas en el tiempo; mientras que otros lugares desde los que se consulta por alquileres son Neuquén, Ciudad Autónoma de Buenos Aires; y dentro de la provincia, Olavarría.

En cuanto al promedio de días que pretenden pasar los visitantes son de “entre 10 días y dos semanas”.

Se estima que este año entre Necochea y Quequén, habrá “no menos de 2.000” inmuebles disponibles en alquiler.

Otra cuestión que se viene observando es que varios propietarios han retirado alquileres por 36 meses para hacerlos al verano, que rinde mucho más.

Al margen del mercado legal de las inmobiliarias, existen los alquileres realizados por los propios dueños de casas o departamentos, y a través de las redes sociales. A su vez se advirtió que hay personas que sin ser propietarios tienen páginas de propiedades, algo que suele estar emparentado con las estafas.///

¿Cuánto costará?

Los valores sugeridos por el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Necochea, son los siguientes: para el mes de enero en el caso de los departamentos, de un ambiente (hasta 3 personas), costará desde $35.000 por día; $245.000 por semana; $500.000 por quincena y $850.000 por mes.

Uno de dos ambientes (hasta 5 personas); $40.000 pesos por día; $280.000 por semana; $580.000 por quincena y $ 1.100.000 por mes; y para uno de tres ambientes (hasta 6 personas), $50.000 por jornada; $350.000 por semana; $ 700.000 por quincena y $1.300.000 por mes.

Por el lado de las casas, de dos dormitorios (hasta 5 personas) los valores sugeridos son de $60.000 por día; $ 420.000 por semana; $820.000 por quincena y $1.600.000 por mes.

Finalmente, un departamento de tres dormitorios (hasta 8 personas) costará $ 70.000 por día; $490.000 por semana; $950.000 por quincena y $1.800.000 por mes, respectivamente.

Se destacó que los valores superan entre 150% y 160% a los del verano pasado; y en los meses de diciembre y febrero los precios son entre un 20% y 30% de los de enero.///