El dólar en baja favorece la construcción
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Por temor a los cambios bruscos, los proveedores de materiales no estaban vendiendo o lo hacían a precios muy altos, pero ahora se está normalizando la situación
Las subas del precio del dólar en los últimos meses había generado malestar en las personas que querían construir su vivienda y, además, los proveedores de materiales no sabían cómo actuar ante los clientes para no tener pérdidas a la hora de vender.
Lo que más ha aumentado han sido las chapas, el hierro, el aluminio, las losas, la grifería y el cemento. Aún así, éstos no subieron en la proporción del dólar. “Se ha calmado el asunto de los precios. Hace unos meses, cuando el dólar valía una cosa y al otro día valía otra, lo más prudente era no comprar nada y esperar, porque te apuraban con los valores, los proveedores no tenían precios y cobraban lo que no valía. Ahora el tema se estabilizó en estos últimos diez o quince días y todo está volviendo a la normalidad”, indicó el arquitecto José Luis Ruiz.
Los valores
Construir un metro cuadrado de una casa estándar está costando actualmente entre 700 y 800 dólares, contra los 900 o 1000 que valía hace unos tres o cuatro meses atrás. En valor pesos, los materiales han aumentado entre un 25 y un 30%, mientras que la mano de obra no ha incrementado su costo.
En otras palabras, el metro cuadrado de una casa estándar en Necochea está costando entre 25.000 y 30.000 pesos, aunque todo varía de acuerdo a la calidad de materiales y terminaciones.
“Por menos de un millón de pesos ya no se puede construir, por eso estamos esperando a ver los valores de los nuevos préstamos de Procrear”, explicó el arquitecto local, José Luis Ruiz, quien también detalló que “siempre es bueno que la obra sea rápida porque, cuanto más se extienden los plazos, más se van los números”.
El costo general de una casa
Bajo los parámetros actuales, una casa de 60 metros cuadrados, con dos habitaciones, un baño y cocina-comedor-living y una pasada lateral para un vehículo, está rondando un valor de 1.500.000 pesos.
Cabe señalar que una casa de barrio como las que se ven en nuestra ciudad ronda entre los 45 y 55 metros cuadrados, por lo que el caso del ejemplo sería con ambientes levemente mayores.
A esto se le debe sumar los costos del terreno, impuestos, honorarios (arquitectura, ingeniería, inmobiliarias, escribanías, agrimensores) y cualquier imprevisto.
El costo de la mano de obra en este 2018 se mantiene estable en valores de dólar pero los valores siempre dependen de la complejidad del proyecto. Por ejemplo si alguien necesitara mano de obra especializada para tus tareas de construcción (como hormigón a la vista o molduras de diseño), el costo irá aumentando.
Dos tipos de clientes
A la hora de construir, hay que pensar en muchos factores para poder reducir costos.
Por eso, según indicó Ruiz, hay dos tipos de clientes para un arquitecto: el que por una cuestión de falta de tiempo o de conocimiento elige darle totalmente la administración de la obra al profesional que compra a nombre del propietario; y el que busca precios por su cuenta dentro de Necochea, se va a comprar a Mar del Plata, busca en Internet y después contrata al profesional que proyecta y dirige la obra.
“Si tenés un cliente ocupado todo el día, te va a dar que administres la obra pero, si tiene tiempo, lo va a hacer él mismo porque le va a salir más barato. Para esto también hay que tener una mínima de construcción”, explicó el arquitecto.
