Verano: una familia tipo pagará $1.500 diarios por un alquiler
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El valor es inferior a otras ciudades turísticas. La competencia se intensifica. Por ahora hablan de un movimiento “tranquilo” en materia de consultas
Como ocurre en la antesala de cada verano, a esta altura se empieza a palpitar qué repercusión tendrá la temporada en materia de llegada de turistas, y por ende los beneficios que surgirán para quienes alquilan departamentos o casas.
Para que la época estival sea exitosa son necesarias algunas cuestiones, más allá del aporte del buen tiempo, de manera de posicionarse en un mercado cada vez más competitivo y con múltiples destino a la hora de las ofertas.
Y uno de esos efectos es el de los precios de los alquileres, donde Necochea competirá nuevamente con valores razonables y, en general, menores a otras plazas de la costa bonaerense.
Según constató Ecos Diarios a través de consultas a varias inmobiliarias, el día de alquiler de una casa o departamento para una familia tipo, es decir de cuatro personas, promediará los $1.500, una tarifa más baja por caso a la de Mar del Plata, donde los valores irán de $1.700 a $2.000.
De todas maneras se dejó en claro que la oferta y por ende variación de precios es grande en nuestra ciudad, donde juegan la ubicación del inmueble, como su equipamiento y servicios.
“El próximo verano quienes no tengan muchas pretensiones podrán rentar un mono ambiente de 30 metros cuadrados frente al mar o a pocas cuadras por no mucho más de $1.000 por día y acomodarse cuatro personas allí, pero también tenemos, para la misma cantidad de ocupantes departamentos de tres ambientes (dos habitaciones), con todas las comodidades y cuatro televisores plasma por el que se pedirá hasta $2.500 por jornada”, se explicó.
El efecto Mar del Plata
Habiendo quedado en claro que nuestro balneario ya no cuenta con la afluencia de los años ochenta, los veranos que han seguido de allí en más han oscilado entre buenos y malos en materia de visitantes.
Pero esta vez quienes están vinculados al sector inmobiliario ponen sobre la mesa una cuestión que es muy probable que complique la actividad: las prebendas que en materia de ofertas de todo tipo, entre ellos en traslados y alquileres, así como atracciones extras, ha previsto la gobernación para Mar del Plata, en forma exclusiva, y que originara las críticas y pedido de “igualdad” por parte de la mayoría de los entes y direcciones de turismo de otras ciudades.
“Si veníamos mal, este privilegio para esa ciudad nos perjudicará al resto y competir será harto difícil”, aducen algunos integrantes del sector turístico local.
En tal sentido, desde el Colegio de Martilleros se ha sugerido a los propietarios de viviendas o departamentos a que no cobren “más es un 15%” respecto a la temporada anterior. Algo que no parece tan viable, cuando el inquilino ha recibido un aumento mucho más elevado en materia de impuestos, tasas municipales, luz y gas.
“Quien quiera alquilar tendrá que ajustarse y resignarse a recibir menos que lo que pretendería, pero siempre será mejor que dejar sus lugares cerrados”, apuntó el titular de un negocio inmobiliario.
Sobre la demanda se aseguró que “por ahora viene tranquila”. Hay consultas y algunas concreciones para enero, pero de familias que vienen habitualmente. El panorama se asemeja al de la temporada pasada, que fue calificada de regular.
Un vuelco en la actividad
El mercado del alquiler de verano en Necochea dio un vuelco total con la aparición de Internet y la posibilidad de rentar un inmueble por ese medio.
Hoy en día se calcula que de la cantidad de propiedades en alquiler en nuestra ciudad apenas el 20% se hace a través de inmobiliarias, que en décadas anteriores tenían la exclusividad en ese sentido.
Sin criticar a los dueños de inmuebles que ofrecen sus casas o departamentos y hacen transacciones directas, desde las inmobiliarias denuncian la creciente aparición de personas que crean portales en Internet y sin ser profesionales ofertan varios alquileres. Se quejan de una competencia desleal, pero hasta ahora no han tenido eco para contrarrestarla.
Más allá de los análisis que se puedan hacer en cuanto a las perspectivas de la temporada que se avecina, el telón de fondo de las causas por las cuales Necochea ha cedido enorme terreno en materia de opción turística es que se trata de una ciudad que no crea atractivos. Que está detenida en el tiempo en materia de cambios que sorprendan al visitante.
Al contrario, el adefesio en el que se ha constituido el complejo Casino, el abandono que exhibe la Villa Díaz Vélez, entre el mismo las veredas de su principal calle (83) aún en malas condiciones tras una obra de recambio de baldosas mal hecho y la típica “lavada de cara” en las calles o comercios, no sirven para torcer el destino; por más que la diosa Naturaleza nos haya beneficiado.
Valores en otros destinos
Recientemente se conoció un informe del sitio Alquiler Argentina, que hizo un relevamiento del dinero que deberá pagar una familia tipo por jornada en distintos centros turísticos.
En el caso de Mar del Plata la renta diaria de verano para cuatro personas costará entre $1.700 y $2.000, un 23 por ciento más que el año pasado.
El relevamiento de precios involucró a 1.500 dueños de cabañas, casas y de departamentos de destinos turísticos a lo largo y ancho del país.
En cuanto a otros destinos relevados, Villa Carlos Paz tendrá un costo que oscilará entre los $1.600 y los $1.800 por noche; Santa Rosa de Calamuchita, en Córdoba, tendrá un costo estimado entre $1.500 y $1.700. Las Grutas, en Río Negro, variará entre $1.800 y $2.000. En la costa bonaerense, $2.000 a $2.300 en Monte Hermoso, y entre $1.800 y $2.200 pesos en el balneario de Villa Gesell.///
